venta
USD 265.000
Departamento · 87m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Las Cañitas·4 amb · 3 dorm · 87 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Matienzo Benjamin Tte. al 2500, Las Cañitas
USD 480.000
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Departamento en venta
USD 480.000
+ ARS 380.991 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Matienzo Benjamin Tte. al 2500, Las Cañitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 136 m²
- Sup. total
- 146 m²
Precio frente a los parecidos de Las Cañitas
Pide USD 480.000, un 5% mas que lo normal entre los 553 departamentos de 4 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 10 cuadras de Matienzo Benjamin Tte. al 2500.
5% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.529lo normal · 3.3602.7244.330
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 41% mas bajas que lo normal
- 6 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 456.960
- Tamaño normal
- 130 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 269 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.909
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Impecable departamento de 4 amb con dependencia.
Piso con living comedor a balcón aterrazado al frente.
Cocina con comedor diario, dependencia con su baño y lav independiente.
Al contrafrente se encuentran los tres dormitorios, el principal en suite con vestidor y los otros dos comparten un baño.
Tiene cochera descubierta, amenities y muy bajas expensas.
Cómoda baulera.
Es muy luminoso.Puerta Blindada
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 523.248 en total: USD 480.000 del aviso mas USD 43.248 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.303.543 por mes con ingresos de $ 17,2 M.
Costo total realUSD 523.248
- Precio del aviso
- USD 480.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 11.616
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 8.400
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 23.232
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.303.543/mes
Necesitas ingresos por $ 17.214.171/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Matienzo Benjamin Tte. al 2500
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de proximidad Cramer) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 150 en la zona
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Educacion
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Espacios verdes
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Salud
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Las Cañitas
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 449.000, un 18,4% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 217 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 449.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 217 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 424.924
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.0%
Mediana de 141 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Las Cañitas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.565/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.1%
Mediana por m² de 99 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 569.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.8%
Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Las Cañitas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 264.218
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 814 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Matienzo Benjamin Tte. al 2500, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA
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