Departamento en venta en Las Cañitas · 4 ambientes

Departamento en venta en Las Cañitas · 4 ambientes

Espectacular 4 amb con gran vista

Avenida Luis María Campos 300, Piso 3°, Las Cañitas · Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
100 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Las Cañitas

Piden de mas

Pide USD 400.000, un 20% mas que lo normal entre los 409 departamentos de 4 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Luis María Campos 300, Piso 3°, Las Cañitas.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.000lo normal · 3.3332.6174.364

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Lleva 146 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 333.333
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
225 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.143
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Hermoso semipiso de 4 ambientes y dependencia con vista a la Escuela de Guerra Contrafrente, super silencioso Muy amplio y luminoso. Y con una vista espectacular. 100 m2 donde se desarrollan 3 dormitorios, 2 balcones anexados al living y dormitorio principal, mucho placard y zona de servicio (hoy transformado en comedor diario y lavadero) cuenta con baño y toilette Expensas 6.000 (septiembre 2019) https: youtu.be/X2cP8UT0wIo Servicios: Cloacas, Gas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 436.040 en total: USD 400.000 del aviso mas USD 36.040 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.586.286 por mes con ingresos de $ 14,3 M.

Costo total realUSD 436.040
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.000
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.586.286/mes

Necesitas ingresos por $ 14.345.142/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.750 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.750/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arzoumanian) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 145 en la zona
Minimercado Estrella · Avenida Luis Maria Campos 3271 min · 25 m
Sol Pampeano1 min · 58 m
365 Kioscos Argentinos · Avenida Luis Maria Campos 2931 min · 79 m
Educacion · 42 en la zona
FACULTAD DE INGENIERIA DEL EJERCITO GRAL.DIV. MANUEL NICOLAS SAVIO · superior · publica4 min · 236 m
COLEGIO DEL ARCE · secundaria · privada5 min · 304 m
INSTITUTO HOGAR SAN BENITO · inicial/primaria · privada5 min · 304 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Paseo Arzoumanian1 min · 75 m
Paseo Arzoumanian2 min · 145 m
Patio Carranza4 min · 248 m
Salud · 16 en la zona
CASAZUL · clinica especializada · privado4 min · 244 m
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado5 min · 320 m
GARDENIA · clinica especializada · privado6 min · 379 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+14.3% total
USD 400.000USD 350.00019 de jun de 202608 de nov de 2026
  1. 08 de nov de 2026USD 350.000 → USD 400.000+14.29%

Como vinieron los precios en Las Cañitas

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 449.000, un 18,4% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 217 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Las Cañitas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 449.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 217 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Luis María Campos 300, Piso 3°, Las Cañitas, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

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USD 400.000
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