Departamento 1 ambiente en venta en Avenida General Indalecio Chenaut 1900, Las Cañitas

Departamento 1 ambiente en ventaen Avenida General Indalecio Chenaut 1900, Las Cañitas

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Sup. total
31 m²
Piso
Planta baja
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Las Cañitas

Conviene mirarla

Pide USD 72.000, un 34% menos que lo normal entre los 146 departamentos de 1 ambiente en venta en Las Cañitas publicados a menos de 5 cuadras de Avenida General Indalecio Chenaut 1900.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.571lo normal · 3.8853.2924.496

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 108.794
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
234 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.515
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

MONOAMBIENTE EN VENTA EN LAS CAÑITAS. Monoambiente amplio ubicado en planta baja sobre Avenida General Indalecio Chenaut y Huergo, a una cuadra de Avenida Luis Maria Campos, en Las Cañitas, Palermo. El espacio ha sido completamente renovado y presenta excelente estado general. Dispone de un ambiente principal, baño completo, cocina integrada moderna y funcional, y un patio pequeño. Las terminaciones son de categoría, con pisos de calidad y acabados cuidados en todos los detalles. La unidad cuenta con aire acondicionado frío-calor instalado y permite mascotas, lo que la convierte en una opción versátil. Se vende amoblada tal como se ve en las fotografías, lista para ocupar de inmediato. Por su ubicación y características, resulta ideal para inversión, consultorio, oficina. La ubicación estratégica en esquina sobre avenida principal y el acceso directo desde planta baja son ventajas significativas para cualquier emprendimiento profesional o comercial. La propiedad se sitúa en un edificio de ocho pisos y cuenta con una superficie total de 31.04 m², distribuida en 28.04 m² cubiertos y 3 m² semicubiertos. Según escritura: Superficie cubierta: 24.58m2 Superficie descubierta: 6.06m2

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 78.487 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 6.487 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 645.531 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 78.487
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.260
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.485

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 645.531/mes

Necesitas ingresos por $ 2.582.126/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 920.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 920.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (181 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida General Indalecio Chenaut 1900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arzoumanian) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 141 en la zona
Minimercado Estrella · Avenida Luis Maria Campos 3272 min · 98 m
Dell Moon2 min · 109 m
Del Establo2 min · 112 m
Educacion · 46 en la zona
COLEGIO DEL ARCE · secundaria · privada3 min · 221 m
INSTITUTO HOGAR SAN BENITO · inicial/primaria · privada3 min · 223 m
COLEGIO DEL ARCE · inicial/primaria · privada4 min · 248 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Paseo Arzoumanian1 min · 45 m
Paseo Arzoumanian1 min · 50 m
Paseo Arzoumanian3 min · 164 m
Salud · 15 en la zona
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado4 min · 265 m
GARDENIA · clinica especializada · privado5 min · 299 m
CASAZUL · clinica especializada · privado5 min · 312 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Cañitas

El precio de departamentos de un ambiente en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 2,2% mas que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 143 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Las Cañitas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 143 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida General Indalecio Chenaut 1900, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

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USD 72.000
Departamento en venta
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