venta
USD 449.000
Departamento · 178m² · 6 Ambientes · 1 Cochera
Las Cañitas·6 amb · 4 dorm · 178 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Las Cañitas · 4 ambientes
USD 330.000
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Departamento en venta
USD 330.000
+ ARS 835.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Las Cañitas · 4 ambientes
Departamento - belgrano
Teniente Benjamín Matienzo 1500, Las Cañitas · Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 117 m²
- Sup. total
- 150 m²
- Disposicion
- Frente
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Las Cañitas
Pide USD 330.000, un 15% menos que lo normal entre los 440 departamentos de 4 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 10 cuadras de Teniente Benjamín Matienzo 1500, Las Cañitas.
15% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.821lo normal · 3.3284.292
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 42% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 389.318
- Tamaño normal
- 117 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 388 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.660
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Muy buen semipiso, al frente 4 AMBIENTES, de 117,08 m2 cubiertos, 8,40 semicubiertos, 15,05 descubiertos (patio) y 10,20 m2 de balcon.
Faltan detalles de terminación (anafe y mesadas). Espacio guarda coche cubierto y baulera.
Expensas $ 614.000 (Marzo 2026)
Totem de seguridad en edificio
Palier privado.
Living 5,05x4,20 y comedor 4x3 al frente con salida a balcon de 10x1
pisos de parquet.
Dormitorio al frente 4x3,20, y 3,30x3 con salida a patio de 5x3, 3o dormitorio 3,10x3
al aire y luz, todos con placard.
Hall intimo con 6 puertas de placard.
2 baños completos, 1 compartimentado.
Dormitorios y circulación con pisos flotantes.
Cocina comedor 6x2,50/4, dependencia de servicio con baño.
Lavadero separado.
Termotanque y calefacción central
cucicba 1298
Matrícula 1298
• CUCICBA
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 359.733 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 29.733 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.963.560 por mes con ingresos de $ 11,9 M.
Costo total realUSD 359.733
- Precio del aviso
- USD 330.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.986
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 5.775
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 15.972
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.963.560/mes
Necesitas ingresos por $ 11.854.238/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.750 por mes, una rentabilidad bruta de 10% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
USD 2.750/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arzoumanian) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-5.7% total
- 08 de ago de 2026USD 350.000 → USD 320.000-8.57%
- 31 de ago de 2026USD 320.000 → USD 330.000+3.12%
Como vinieron los precios en Las Cañitas
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 449.000, un 18,4% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 217 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 449.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 217 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 424.924
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.0%
Mediana de 141 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Las Cañitas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.565/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.1%
Mediana por m² de 99 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 569.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.8%
Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Las Cañitas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 264.218
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 814 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Teniente Benjamín Matienzo 1500, Las Cañitas, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA
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