Departamento en venta en Las Cañitas · 4 ambientes

Departamento en venta en Las Cañitas · 4 ambientes

Departamento en las cañitas

Maure 1600, Las Cañitas · Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
102 m²
Sup. total
117 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Seguridad, SUM
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Las Cañitas

Piden de mas

Pide USD 430.000, un 31% mas que lo normal entre los 418 departamentos de 4 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 10 cuadras de Maure 1600, Las Cañitas.

31% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.216lo normal · 3.2112.6633.920

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 16% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 327.533
Tamaño normal
102 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
385 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.636
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

TOWN HOUSE MAURE 1650 Piso 1 al Contra FrentePalermo C.A.B.A. úLTIMAS UNIDADES DISPONIBLES | 4 AMBIENTES El edificio Moderno edificio entre medianeras, desarrollado en 11 plantas, con diseño contemporáneo y excelente calidad constructiva. Subsuelo: 10 cocheras con acceso vehicular mediante montacoches hidráulico y sector de bauleras. DISPONIBLES. Planta baja: Hall de recepción y 10 cocheras. Cuerpos superiores: 9 pisos con 18 semipisos, que garantizan privacidad, excelente luminosidad y ventilación cruzada. Todo eléctrico áreas de esparcimiento Piso 10: SUM, sauna, área de expansión y toilette. Piso 11: Sector parrilla y solárium. Los departamentos Unidades de diseño moderno, funcional y con terminaciones de alta calidad. Carpinterías de aluminio anodizado tipo Aluar o similar, con DVH (doble vidriado hermético). Sistema de calefacción central por piso radiante. Cañerías de cobre para instalación de aire acondicionado tipo split (sin provisión de equipos). Agua caliente central. Cañerías para agua fría y caliente marca Aqua System o similar. Pisos de porcelanato símil madera de primera calidad en todos los ambientes y palieres. Cocina equipada con amoblamiento completo, mesada de mármol con bacha de acero inoxidable, grifería monocomando FV o Deca Piazza y anafe y horno eléctricos. Baños Mesadas de mármol y revestimientos cerámicos. Artefactos sanitarios Ferrum. Detalles adicionales Instalación eléctrica con disyuntor diferencial y llaves termomagnéticas. Herrajes de primera calidad. Frentes de placard (sin interiores). Patio LEY 5115 Esta propiedad es apta para personas con movilidad reducida Martilleras Responsables: C.U.C.I.C.B.A Daniela Forastiero Matr. 9615, Marcela Calvete Matr. 8854 Ley 5115, esta propiedad es apta para persona con movilidad reducida Martilleras Responsables: Daniela Forastiero 9615-Marcela Calvete 8854. CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 468.743 en total: USD 430.000 del aviso mas USD 38.743 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.844.265 por mes con ingresos de $ 15,4 M.

Costo total realUSD 468.743
Precio del aviso
USD 430.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.406
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.525
Comision inmobiliaria~4%
USD 20.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.844.265/mes

Necesitas ingresos por $ 15.377.060/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 107.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.750 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.750/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Doctor Emir E. Mercader) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 123 en la zona
Prospero Velazco1 min · 27 m
Francoparma1 min · 28 m
Open 25 Hs! Market1 min · 69 m
Educacion · 38 en la zona
INSTITUTO ESCUELA ARGENTINA DE VINOS · superior · privada2 min · 146 m
HONORABLE CONGRESO DE LA NACION · primaria · publica4 min · 242 m
JII N° 05 DE 09 JARDIN DEL BOSQUE · inicial · publica4 min · 242 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Doctor Emir E. Mercader5 min · 291 m
Cantero Ciudad de Pigue5 min · 319 m
Plaza Republica de Bolivia7 min · 423 m
Salud · 11 en la zona
CONSULTORIOS THERAPEUMA · centro de salud · privado5 min · 317 m
GARDENIA · clinica especializada · privado6 min · 415 m
HOSPITAL MILITAR CENTRAL CIRUJANO MAYOR DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico7 min · 434 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.2% total
USD 449.000USD 430.00012 de jun de 202610 de ago de 2026
  1. 10 de ago de 2026USD 449.000 → USD 430.000-4.23%

Como vinieron los precios en Las Cañitas

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 449.000, un 18,4% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 217 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Las Cañitas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 449.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 217 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Maure 1600, Las Cañitas, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

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USD 430.000
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