venta
USD 449.000
Departamento · 178m² · 6 Ambientes · 1 Cochera
Las Cañitas·6 amb · 4 dorm · 178 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Las Cañitas · 4 ambientes
USD 369.499
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Departamento en venta
USD 369.499
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Las Cañitas · 4 ambientes
Departamento - las cañitas
Maure , Las Cañitas · Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 78 m²
- Sup. total
- 93 m²
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Las Cañitas
Pide USD 369.499, un 61% mas que lo normal entre los 219 departamentos de 4 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 10 cuadras de Maure , Las Cañitas.
61% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.737lo normal · 2.9513.694
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 61% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 50% mas que los que ya salieron de oferta
- 9 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 230.148
- Tamaño normal
- 87 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 456 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.160
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
OPORTUNIDAD POR TIEMPO LIMITADO, ANTES USD 461.874, AHORA USD369.499, VIGENTE HASTA EL 21 DE MAYO 2026.
Semipiso de 4 ambientes con salida a balcón al frente.
Cuenta con palier de ingreso, cocina separada, lavadero, toilette de recepción, living comedor, baño.
Tres dormitorio el principal en suite y patio.
"CONSULTE POR OTRAS UNIDADES DE ESTE EMPRENDIMIENTO ( EN OTRO PISO, OTRA UBICACION Y OTRAS TIPOLOGIAS)"
Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso.
Las superficies indicadas son estimadas.
Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA.
Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes.
Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso.
El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 402.791 en total: USD 369.499 del aviso mas USD 33.292 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.303.377 por mes con ingresos de $ 13,2 M.
Costo total realUSD 402.791
- Precio del aviso
- USD 369.499
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.942
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 6.466
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 17.884
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.303.377/mes
Necesitas ingresos por $ 13.213.507/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 92.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.750 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.750/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Doctor Emir E. Mercader) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Las Cañitas
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 449.000, un 18,4% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 217 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 449.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 217 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 424.924
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.0%
Mediana de 141 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Las Cañitas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.641/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana por m² de 98 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 390.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 97 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Las Cañitas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 264.218
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 814 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Maure , Las Cañitas, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA
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