Departamento 4 ambientes en venta en Maure al 1600, Las Cañitas

Departamento 4 ambientes en ventaen Maure al 1600, Las Cañitas

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
87 m²
Sup. total
102 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, SUM
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Las Cañitas

Piden de mas

Pide USD 495.000, un 83% mas que lo normal entre los 299 departamentos de 4 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 10 cuadras de Maure al 1600.

83% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.690lo normal · 3.1142.6193.762

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 83% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 57% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 5 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 121 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 270.886
Tamaño normal
92 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
292 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.626
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

TOWN HOUSE MAURE 1650 Piso 9 al Contra FrentePalermo – C.A.B.A. ÚLTIMAS UNIDADES DISPONIBLES | 4 AMBIENTES El edificio Moderno edificio entre medianeras, desarrollado en 11 plantas, con diseño contemporáneo y excelente calidad constructiva. Subsuelo: 10 cocheras con acceso vehicular mediante montacoches hidráulico y sector de bauleras. DISPONIBLES. Planta baja: Hall de recepción y 10 cocheras. Cuerpos superiores: 9 pisos con 18 semipisos, que garantizan privacidad, excelente luminosidad y ventilación cruzada. Todo eléctrico Áreas de esparcimiento Piso 10: SUM, sauna, área de expansión y toilette. Piso 11: Sector parrilla y solárium. Los departamentos Unidades de diseño moderno, funcional y con terminaciones de alta calidad. Carpinterías de aluminio anodizado tipo Aluar o similar, con DVH (doble vidriado hermético). Sistema de calefacción central por piso radiante. Cañerías de cobre para instalación de aire acondicionado tipo split (sin provisión de equipos). Agua caliente central. Cañerías para agua fría y caliente marca Aqua System o similar. Pisos de porcelanato símil madera de primera calidad en todos los ambientes y palieres. Cocina equipada con amoblamiento completo, mesada de mármol con bacha de acero inoxidable, grifería monocomando FV o Deca Piazza y anafe y horno eléctricos. Baños Mesadas de mármol y revestimientos cerámicos. Artefactos sanitarios Ferrum. Detalles adicionales Instalación eléctrica con disyuntor diferencial y llaves termomagnéticas. Herrajes de primera calidad. Frentes de placard (sin interiores). Ley 5115, esta propiedad es apta para persona con movilidad reducida Martilleras Responsables: Daniela Forastiero 9615-Marcela Calvete 8854. CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 539.599 en total: USD 495.000 del aviso mas USD 44.599 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.438.028 por mes con ingresos de $ 17,8 M.

Costo total realUSD 539.599
Precio del aviso
USD 495.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.979
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.662
Comision inmobiliaria~4%
USD 23.958

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.438.028/mes

Necesitas ingresos por $ 17.752.113/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 123.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.750 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.750/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Maure al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Doctor Emir E. Mercader) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 123 en la zona
Prospero Velazco1 min · 27 m
Francoparma1 min · 28 m
Open 25 Hs! Market1 min · 69 m
Educacion · 38 en la zona
INSTITUTO ESCUELA ARGENTINA DE VINOS · superior · privada2 min · 145 m
HONORABLE CONGRESO DE LA NACION · primaria · publica4 min · 243 m
JII N° 05 DE 09 JARDIN DEL BOSQUE · inicial · publica4 min · 243 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Doctor Emir E. Mercader5 min · 291 m
Cantero Ciudad de Pigue5 min · 319 m
Plaza Republica de Bolivia7 min · 423 m
Salud · 11 en la zona
CONSULTORIOS THERAPEUMA · centro de salud · privado5 min · 317 m
GARDENIA · clinica especializada · privado6 min · 415 m
HOSPITAL MILITAR CENTRAL CIRUJANO MAYOR DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico7 min · 434 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Cañitas

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 449.000, un 18,4% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 217 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Las Cañitas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 449.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 217 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Maure al 1600, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

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USD 495.000
Departamento en venta
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