venta
USD 124.999
Departamento · 85m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Flores Norte·5 amb · 4 dorm · 85 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Flores Norte · 4 ambientes
USD 215.000
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Departamento en venta
USD 215.000
+ ARS 50.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Flores Norte · 4 ambientes
A ESTRENAR 4 Amb. / Luminosos/ Calidad Constructiva / BAJAS EXPENSAS
Bolivia 400, Piso 4to · Flores Norte, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 85 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
Precio frente a los parecidos de Flores Norte
Pide USD 215.000, un 37% mas que lo normal entre los 274 departamentos de 4 ambientes en venta en Flores Norte publicados a menos de 10 cuadras de Bolivia 400, Piso 4to.
37% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.529lo normal · 1.8481.5112.471
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 37% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 41% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 80% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 157.093
- Tamaño normal
- 88 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 522 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.793
- Tardaron en salir
- 34 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Edificio con ULTIMAS unidades a la VENTA
• 3 Y 4 AMBIENTES
• 2 Baños/ Luminosos / Parrillas / Solarium / Servicios Individuales .
EXPENSAS BAJISIMAS OPORTUNIDAD
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 234.371 en total: USD 215.000 del aviso mas USD 19.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.939.353 por mes con ingresos de $ 7,8 M.
Costo total realUSD 234.371
- Precio del aviso
- USD 215.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.203
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.762
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 10.406
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.939.353/mes
Necesitas ingresos por $ 7.757.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Fray Cayetano) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
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HOGAR GERIATRICO SAN JORGE · clinica especializada · privado3 min · 168 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores Norte
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores Norte esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 51,2% menos que en junio de 2026 y un 7% menos que hace cuatro semanas, sobre 56 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 200.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.0%
Mediana de 56 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Flores Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 200.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Flores Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.863/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.3%
Mediana por m² de 44 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Flores Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 141.611
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 162 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Bolivia 400, Piso 4to, Flores Norte, CABA, Provincia de CABA
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