venta
USD 1.200.000
Departamento · 40 Ambientes
Flores·40 amb · 40 dorm·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 4 ambientes en venta en Yerbal 2300, Flores
USD 185.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 185.000
+ ARS 350.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Yerbal 2300, Flores
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 107 m²
- Sup. total
- 120 m²
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 185.000, un 20% menos que lo normal entre los 485 departamentos de 4 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Yerbal 2300.
20% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.729lo normal · 2.1672.932
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 17% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 231.833
- Tamaño normal
- 103 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 296 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.896
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente departamento de 4 ambientes con dependencia y cochera fija, ubicado al contrafrente, muy luminoso y con vista abierta, de un total de 120 m2.
Cuenta con amplio living comedor de generosas dimensiones de 9 x 3 m con salida a balcón corrido de 8 x 1,70 m.
Dormitorio principal de 3,60 x 3,20 con placard y salida al balcón, más dos dormitorios, uno de 3,10 x 3 m y el otro de 3,10 x 2,40, ambos también con placard.
Baño completo con bañera e hidromasaje de 2,30 x 1,60 m, y toilette de recepción de 1,60 x 1,20 m Cocina independiente actualizada, con espacio para comedor diario, de 4 x 4 m muebles completos, campana, horno y anafe.
Lavadero independiente.
Dependencia de servicio de 3,10 x 2,40 m, con baño y entrada independiente.
La unidad presenta doble circulación, entrada de servicio, pisos de madera plastificados y se encuentra en muy buen estado general.
Cuenta con calefacción por radiadores, caldera individual para agua caliente y calefacción.
Cochera fija y cubierta con portón automático.
Ubicado en el barrio de Flores, con buena conectividad y cercanía a medios de transporte.
La propiedad es apto crédito bancario y no necesita reubicación de sus propietarios, se encuentra desocupada.
Haase Brokers Inmobiliarios.
Haase Marcelo CMCPSI 6677.
Haase Jaqueline CUCICBA 7785.
Belgrano: Virrey del Pino 2686, 2 F.
Vicente López: Av.
San Martín 1973, PB 4.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 201.669 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 16.669 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.661.389 por mes con ingresos de $ 6,6 M.
Costo total realUSD 201.669
- Precio del aviso
- USD 185.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.477
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.238
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.954
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.661.389/mes
Necesitas ingresos por $ 6.645.558/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Yerbal 2300
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Fray Cayetano) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 100 en la zona
Galeria Flores Center2 min · 97 m
Galeria Mil Flores2 min · 101 m
Galeria San Jose de Flores · Avenida Rivadavia 67332 min · 102 m
Educacion
· 64 en la zona
JIN A DE 12 (ESC. PRIM. Nº 01 DE 12) · inicial · publica1 min · 81 m
MUSEO DE BELLAS ARTES GRAL URQUIZA · primaria · publica1 min · 81 m
FLORENCIO VARELA · primaria · publica2 min · 116 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano2 min · 160 m
Plaza Pueyrredon3 min · 213 m
Plaza Patio Porteño Donato Alvarez11 min · 711 m
Salud
· 55 en la zona
CENTRO MEDICO FLORES - OSECAC · centro de salud · privado3 min · 165 m
REENCONTRANDONOS - COMUNIDAD TERAPEUTICA (A) · clinica especializada · privado4 min · 261 m
CENTRO MEDICO DOCTORA RAYA S.R.L. · centro de salud · privado4 min · 283 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 189.000, un 6,9% menos que en junio de 2026 y un 13,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 373 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 189.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.7%
Mediana de 373 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 175.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.5%
Mediana de 298 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Flores
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.900/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.3%
Mediana por m² de 193 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Flores
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 198.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.0%
Mediana de 192 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 127.821
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 1.312 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Yerbal 2300, Flores, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Flores
venta
USD 240.000
Departamento · 170m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Flores·4 amb · 4 dorm · 170 m2·publicada hoy
venta
USD 215.000
Departamento · 78m² · 4 Ambientes
Flores·4 amb · 4 dorm · 78 m2·publicada hoy
venta
USD 595.000
Departamento · 245m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Flores·5 amb · 4 dorm · 245 m2·publicada hoy
venta
USD 140.000
Departamento · 101m² · 3 Ambientes
Flores·3 amb · 2 dorm · 101 m2·publicada hoy
venta
USD 135.000
Departamento · 72m² · 3 Ambientes
Flores·3 amb · 3 dorm · 72 m2·publicada hoy