venta
USD 109.000
Departamento · 73m² · 4 Ambientes
Flores·4 amb · 3 dorm · 73 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Felipe Vallese 1946, Flores
USD 245.000
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Departamento en venta
USD 245.000
+ ARS 130.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Felipe Vallese 1946, Flores
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 88 m²
- Sup. total
- 108 m²
- Piso
- 7
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 245.000, un 10% mas que lo normal entre los 185 departamentos de 4 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Felipe Vallese 1946.
10% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.784lo normal · 2.5291.7902.988
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 50% mas bajas que lo normal
- 5 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 222.588
- Tamaño normal
- 93 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 394 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.277
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente Semipiso de 4 ambientes con amplio balcón terraza de 20 m2 con disposición al Contra-frente.
Gran Living Comedor de 9.40 x 3.00 con salida a balcón corrido. 7º piso B.
Cocina comedor diario con Lavadero Separado.
Financiación hasta U$S40.000 en 36 meses con hipoteca.
Posee 3 dormitorios, 2 con interiores de placards.
El principal es en Suite más otro baño completo.
Calefacción individual por radiadores y caldera Individual para el agua caliente.
Los palieres son semi-privados.
Muy luminosos y amplios con buenas terminaciones.
Hay cocheras disponibles cubiertas y descubiertas.
Entrega inmediata! Excelente ubicación a metros de Av.
Boyacá y a 4 de Av. Gaona.
Guidetti Propiedades
• Tasaciones
• Ventas
• Alquileres
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 267.075 en total: USD 245.000 del aviso mas USD 22.075 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.187.693 por mes con ingresos de $ 8,8 M.
Costo total realUSD 267.075
- Precio del aviso
- USD 245.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.929
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.288
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 11.858
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.187.693/mes
Necesitas ingresos por $ 8.750.771/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Felipe Vallese 1946
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Juegos de agua) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 45 en la zona
Supermercado Del Pueblo · Felipe Vallese1 min · 9 m
Mini Market1 min · 26 m
Tuyo2 min · 147 m
Educacion
· 60 en la zona
ESCUELA INFANTIL PEQUEÑA ALDEA · otros · privada5 min · 294 m
JIN C DE 07 (ESC.PRIM. Nº 05 DE 07)JAVIER VILLAFAÑE · inicial · publica6 min · 363 m
JUAN B. PEÑA · primaria · publica6 min · 363 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Juegos de agua8 min · 502 m
Plaza del Angel Gris8 min · 516 m
Plaza Irlanda9 min · 551 m
Salud
· 36 en la zona
INSTITUTO GERIATRICO GAVILAN SRL · clinica especializada · privado5 min · 313 m
RESIDENCIA SAN JUAN · clinica especializada · privado5 min · 324 m
CMB Nº 12 · centro de salud · publico5 min · 340 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 189.000, un 6,9% menos que en junio de 2026 y un 13,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 373 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 189.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.7%
Mediana de 373 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 175.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.5%
Mediana de 298 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Flores
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.900/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.3%
Mediana por m² de 193 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Flores
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 198.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.0%
Mediana de 192 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 127.821
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 1.312 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Felipe Vallese 1946, Flores, CABA, Provincia de CABA
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Flores·3 amb · 2 dorm · 110 m2·publicada hoy
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Departamento · 60m² · 2 Ambientes
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