venta
USD 109.000
Departamento · 73m² · 4 Ambientes
Flores·4 amb · 3 dorm · 73 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Av Avellaneda 2400, Flores
USD 128.000
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Departamento en venta
USD 128.000
+ ARS 489.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Av Avellaneda 2400, Flores
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 70 m²
- Sup. total
- 76 m²
- Piso
- 7
- Estado
- Bueno
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 128.000, un 1% mas que lo normal entre los 175 departamentos de 4 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Av Avellaneda 2400.
1% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.829lo normal · 1.8181.5162.193
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 104% mas altas que lo normal
- 10 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 127.273
- Tamaño normal
- 80 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 345 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.742
- Tardaron en salir
- 34 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de 3/4 ambientes en buen estado.
Ubicado al frente en un 7 piso con balcón sobre la Av Avellaneda.
Cocina muy comoda con zona para comer, con buena entrada de luz proveniente del lavadero.
Lavadero muy cómodo que da al aire luz del edificio,
Posee 2 dormitorios de los cuales los dos mas grandes dan al frente y el 3er dormitorio, al aire luz.
Living comedor de buenas dimensiones (5,22 x 2,94), al frente con excelente ventilación y buena orientación (SE).
El balcón (2,14 x 1m).
Posee un baño completo, con ventilación externa y un toilette, tambien con ventilación al exterior.
El edificio tiene encargado con vivienda y ademas tiene un 2do encargado que cubre los horarios de descanso del mismo.
La zona es muy comercial y gastronomica.
Buena cantidad de colegios privados y estatales.
A 5 cuadras del Ferrocarril Sarmiento (Estac.
Flores)
A 4 cuadras del Hospital Alvarez.
Colectivos: 92, 99, 113, 134, 172
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 139.533 en total: USD 128.000 del aviso mas USD 11.533 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.142.958 por mes con ingresos de $ 4,6 M.
Costo total realUSD 139.533
- Precio del aviso
- USD 128.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.098
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.240
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.195
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.142.958/mes
Necesitas ingresos por $ 4.571.831/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av Avellaneda 2400
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Fray Cayetano) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 96 en la zona
Casher · Avenida Avellaneda1 min · 22 m
Del Pueblo · Avenida Avellaneda1 min · 31 m
Carrefour Express1 min · 52 m
Educacion
· 62 en la zona
CNEL CARLOS TOMAS SOURIGUES · primaria · publica2 min · 131 m
CENTRO ARANGUREN · adultos · publica2 min · 132 m
CLUB DE CHICOS FLORES · otros · publica2 min · 150 m
Espacios verdes
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Plaza Patio Porteño Fray Cayetano5 min · 351 m
Plaza Pueyrredon8 min · 481 m
Plaza de los Periodistas12 min · 783 m
Salud
· 49 en la zona
CLINICA ARGOS (M) · clinica especializada · privado1 min · 22 m
MADIDA · clinica especializada · privado2 min · 125 m
ARTIGAS · clinica especializada · privado3 min · 161 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 189.000, un 6,9% menos que en junio de 2026 y un 13,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 373 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 189.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.7%
Mediana de 373 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Flores
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.910/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana por m² de 389 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Flores
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 383 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 175.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.5%
Mediana de 298 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 127.821
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 1.312 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av Avellaneda 2400, Flores, CABA, Provincia de CABA
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