venta
USD 1.200.000
Departamento · 40 Ambientes
Flores·40 amb · 40 dorm·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Nazca al 400, Flores
USD 217.000
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Departamento en venta
USD 217.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Nazca al 400, Flores
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 130 m²
- Estado
- Muy bueno
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 217.000, un 12% menos que lo normal entre los 216 departamentos de 4 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Nazca al 400.
12% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.669lo normal · 1.9012.869
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
- 10 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 247.127
- Tamaño normal
- 120 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 367 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.143
- Tardaron en salir
- 39 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 4 ambientes recién refaccionado, sobre Av.
Nazca al 400.
Superficie de 130 m², con baulera.
CARACTERISTICAS DEL DEPARTAMENTO:
• 3 dormitorios
• 1 baño completo
• 1 toilette
• Cocina con muebles a estrenar
• Lavadero y dependencia
• Living comedor al frente con salida al balcón corrido Recién pintado! Muy buen estado.
GRUPO SION PROPIEDADES MATRICULA CUCICBA 5178
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 236.552 en total: USD 217.000 del aviso mas USD 19.552 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.948.765 por mes con ingresos de $ 7,8 M.
Costo total realUSD 236.552
- Precio del aviso
- USD 217.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.251
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.798
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 10.503
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.948.765/mes
Necesitas ingresos por $ 7.795.060/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 54.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Nazca al 400
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Periodistas) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
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CENTRO MEDICO KOREAN MEDICAL · centro de salud · privado1 min · 88 m
CENTRO MEDICO CONSULT RENT · centro de salud · privado2 min · 151 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 189.000, un 6,9% menos que en junio de 2026 y un 13,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 373 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 189.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.7%
Mediana de 373 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 175.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.5%
Mediana de 298 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Flores
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 289.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana de 88 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Flores
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.927/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 87 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 127.821
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 1.312 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Nazca al 400, Flores, CABA, Provincia de CABA
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