Departamento 4 ambientes en venta en Yerbal al 2400, Flores

Departamento 4 ambientes en ventaen Yerbal al 2400, Flores

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
88 m²
Sup. total
101 m²
Piso
8
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Flores

Conviene mirarla

Pide USD 149.500, un 13% menos que lo normal entre los 339 departamentos de 4 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Yerbal al 2400.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.699lo normal · 1.9442.646

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 15% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 4 veces
Lo normal para 4 ambientes
USD 171.111
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
222 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.645
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
4 bajas

Descripcion

3 Ambientes con Dependencia y Cochera Cubierta en Flores Impecable departamento de 3 ambientes con dependencia y cochera cubierta, ubicado en un 8vo piso, lo que garantiza una amplia vista abierta, excelente luminosidad y ventilación natural en todos sus ambientes. La propiedad se encuentra en excelente estado de conservación, lista para mudarse. Cuenta con: Living-comedor amplio y luminoso Cocina independiente con comedor diario Lavadero completo e independiente Dependencia de servicio con baño Dos dormitorios con placard Baño completo Cochera cubierta Ubicado en el corazón de Flores, en una zona estratégica con gran variedad de medios de transporte: múltiples líneas de colectivo, cercanía a subte y fácil acceso a avenidas principales, lo que garantiza una excelente conectividad con toda la ciudad. Ideal tanto para familia como para quienes buscan confort, ubicación y categoría en uno de los barrios más consolidados de CABA. Oportunidad por estado, ubicación y vista. Consulte por hipoteca privada hasta 60 meses. Por ejemplo cada USD10.000 12 cuotas de USD943. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. CUCICBA MATRICULA N°1283

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 162.970 en total: USD 149.500 del aviso mas USD 13.470 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.342.582 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 162.970
Precio del aviso
USD 149.500
Escritura y honorarios~2%
USD 3.618
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.616
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.236

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.342.582/mes

Necesitas ingresos por $ 5.370.329/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Yerbal al 2400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Fray Cayetano) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 103 en la zona
Dorita2 min · 107 m
Maxikiosco Anees 5 Hermanos2 min · 109 m
Acasiem Market2 min · 117 m
Educacion · 68 en la zona
CENS Nº 76 DE 12 · adultos · publica1 min · 81 m
JIN A DE 12 (ESC. PRIM. Nº 19 DE 12) · inicial · publica1 min · 81 m
LEANDRO N. ALEM · primaria · publica1 min · 81 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano1 min · 45 m
Plaza Pueyrredon2 min · 106 m
Canil12 min · 793 m
Salud · 52 en la zona
CENTRO MEDICO FLORES - OSECAC · centro de salud · privado3 min · 161 m
LOS PINOS · clinica especializada · privado3 min · 191 m
CENTRO MEDICO DOCTORA RAYA S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 195 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.5% total
USD 169.000USD 149.50003 de ago de 202619 de oct de 2026
  1. 25 de ago de 2026USD 169.000 → USD 159.000-5.92%
  2. 24 de sept de 2026USD 159.000 → USD 155.000-2.52%
  3. 07 de oct de 2026USD 155.000 → USD 153.000-1.29%
  4. 19 de oct de 2026USD 153.000 → USD 149.500-2.29%

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 189.000, un 6,9% menos que en junio de 2026 y un 13,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 373 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 189.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 373 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Yerbal al 2400, Flores, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Flores

Busquedas relacionadas

USD 149.500
Departamento en venta
WhatsApp