Departamento 4 ambientes en venta en Jose Gervacio Artigas al 500, Flores

Departamento 4 ambientes en ventaen Jose Gervacio Artigas al 500, Flores

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
127 m²
Sup. total
146 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Flores

Conviene mirarla

Pide USD 244.000, un 22% menos que lo normal entre los 305 departamentos de 4 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Jose Gervacio Artigas al 500.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.921lo normal · 2.4723.056

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 49% mas altas que lo normal
  • 11 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 313.933
Tamaño normal
116 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
522 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.615
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Amplio 4 Ambientes con Dependencia, Cochera y Balcón Terraza a Media Cuadra de Av. Avellaneda, la mejor zona de la Avennida. Descubrí este excelente departamento de **4 ambientes con dependencia**, ubicado al frente, que se destaca por sus generosas dimensiones, funcionalidad y una ubicación estratégica. Al ingresar, un amplio y luminoso living-comedor se conecta con un **gran balcón corrido de estilo aterrazado**, ideal para disfrutar del aire libre y crear un cómodo espacio exterior. La propiedad cuenta con **tres dormitorios de muy buenas dimensiones**, destacándose la **suite principal con baño privado**, mientras que los otros dormitorios ofrecen excelente espacio de guardado y comodidad para toda la familia. La **cocina independiente**, amplia y muy funcional, incorpora un cómodo comedor diario, convirtiéndose en un verdadero espacio de reunión. Además, dispone de dependencia de servicio y lavadero. El departamento se encuentra en un **edificio sólido y muy bien mantenido**, reflejando el excelente estado de conservación de los espacios comunes. Completa la propiedad una **cochera fija**, un diferencial muy valorado en la zona. Ubicado **a tan solo media cuadra de Av. Avellaneda**, con rápido acceso a una amplia oferta comercial, colegios, medios de transporte y todos los servicios necesarios para la vida cotidiana. **Una propiedad ideal para quienes buscan amplitud, comodidad y una ubicación privilegiada.**

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 265.985 en total: USD 244.000 del aviso mas USD 21.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.181.397 por mes con ingresos de $ 8,7 M.

Costo total realUSD 265.985
Precio del aviso
USD 244.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.905
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.270
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.810

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.181.397/mes

Necesitas ingresos por $ 8.725.587/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Jose Gervacio Artigas al 500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Fray Cayetano) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 89 en la zona
Casher · Avenida Avellaneda2 min · 148 m
Shell Select2 min · 151 m
Del Pueblo · Avenida Avellaneda3 min · 175 m
Educacion · 52 en la zona
CFP N° 24 DE 12 · adultos · publica2 min · 121 m
JIC Nº 02 DE 12 PROVINCIA DE CHACO · inicial · publica2 min · 134 m
PROVINCIA DEL CHACO · primaria · publica2 min · 134 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano8 min · 484 m
Plaza Pueyrredon9 min · 604 m
Plaza de los Periodistas10 min · 643 m
Salud · 45 en la zona
CLINICA ARGOS (M) · clinica especializada · privado2 min · 146 m
GERIATRIA MAURA · clinica especializada · privado3 min · 160 m
MADIDA · clinica especializada · privado3 min · 204 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.0% total
USD 249.000USD 244.00028 de jul de 202613 de oct de 2026
  1. 13 de oct de 2026USD 249.000 → USD 244.000-2.01%

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 189.000, un 6,9% menos que en junio de 2026 y un 13,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 373 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 189.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 373 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jose Gervacio Artigas al 500, Flores, CABA, Provincia de CABA

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