Departamento en venta en Flores · 4 ambientes

Departamento en venta en Flores · 4 ambientes

Venta Departamento 4 Ambientes en Flores. Excelente Ubicacion

3051, Avenida Directorio, Flores, Buenos Aires, Comuna 7, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1406GST, Argentina · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
83 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Flores

Conviene mirarla

Pide USD 130.000, un 11% menos que lo normal entre los 111 departamentos de 4 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de 3051, Avenida Directorio, Flores, Buenos Aires, Comuna 7, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1406GST, Argentina.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.566lo normal · 1.7532.287

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Lleva 157 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 145.519
Tamaño normal
83 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
227 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.709
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA LINDISIMO DEPARTAMENTO de 4 ambientes en 83 m2 totales en piso alto en TORRE en FLORES sobre Av Directorio. SUPER LUMINOSO!! Puerta de entrada blindada. Living comedor muy amplio y cómodo con gran ventanal. Tres (3) INMENSOS dormitorios con excelentes placares y ventanales Uno de los dormitorios hoy es utilizado como comedor diario. IMPRESIONANTE VISTA ABIERTA! Pasillo de distribución con placard. Doble circulación. Baño completo con bañera. Gran Cocina separada con anafe de 4 hornallas y horno a GAS y mucho lugar de guardado en alacenas y bajo mesadas. Comedor Diario muy funcional con Ventilador y placard. Lavadero independiente con conexión para lavarropas. Agua caliente por calefón. Equipo Split de Aire Acondicionado en Living comedor y en uno de los dormitorios. Espectacular lugar de guardado en toda la propiedad. Calefacción individual. Encargado permanente. Cámara de seguridad 24 hs. Tres ascensores. Bajas Expensas. APTO CREDITO APTO PROFESIONAL Ubicación estratégica, cerca de los principales medios de transporte y locales comerciales. A 2 cuadras de Av Juan B Alberdi y a 1 cuadra de Av San Pedrito Edificio APTO para personas con movilidad reducida (Ley 5115 CABA) AVISO LEGAL: Las medidas y superficies consignadas, son a título informativo y no resultan vinculantes. Las medidas definitivas son las que surgirán del título de propiedad respectivo. Los montos especificados de expensas, responden a una declaración del propietario, debiendo el interesado, verificar el monto actualizado. SACCA REAL ESTATE SEBASTIÁN SACCA CUCICBA 7765 CMCPSI 6684

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 141.713 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 11.713 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 141.713
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.292

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Antonio Millan) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 64 en la zona
Don Jofre1 min · 73 m
Luna · Avenida Directorio2 min · 103 m
Lee Kuei Chao · Quirno 2852 min · 140 m
Educacion · 43 en la zona
INST. COLEGIO DEL LIBERTADOR · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 119 m
JII N° 01 DE 11 · inicial · publica3 min · 196 m
ESC. TEC. Nº 37 HOGAR NAVAL STELLA MARIS DE 11 · secundaria · publica5 min · 330 m
Espacios verdes
Plazoleta Antonio Millan9 min · 551 m
Plazoleta 11 de noviembre de 18599 min · 573 m
Canil9 min · 590 m
Salud · 27 en la zona
CLINICA GERIATRICA S.A · clinica especializada · privado3 min · 209 m
ALTERNATIVA SALUD · centro de salud · privado4 min · 262 m
SANTA ROSA · clinica especializada · privado4 min · 277 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 189.000, un 6,9% menos que en junio de 2026 y un 13,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 373 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 189.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 373 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3051, Avenida Directorio, Flores, Buenos Aires, Comuna 7, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1406GST, Argentina, Flores, CABA, Provincia de CABA

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