venta
USD 359.000
Departamento · 120m² · 5 Ambientes
Flores·5 amb · 4 dorm · 120 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Yerbal 2600, Flores
USD 220.000
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Departamento en venta
USD 220.000
+ ARS 10.000 de expensas
= $ 349,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 MDepartamento 4 ambientes en ventaen Yerbal 2600, Flores
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 89 m²
- Estado
- Muy bueno
- Amenities
- Pileta, Seguridad
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 220.000, un 34% mas que lo normal entre los 298 departamentos de 4 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Yerbal 2600.
34% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.472lo normal · 1.8451.5002.412
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 34% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 40% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 96% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 164.183
- Tamaño normal
- 88 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 517 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.760
- Tardaron en salir
- 35 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente departamento de 4 ambientes en pleno Flores. 2 baños.
Excelente estado.
El edificio cuenta con parque, piscina, gimnasio y seguridad las 24 hs.
Multiplicidad de medios de transporte (colectivos, estación San José de Flores del subte a, estación Flores del Tren Sarmiento). A 1 cuadra de Av.
Rivadavia.
Los datos y medidas son aproximados a solo efecto orientativo, los reales se encuentran dentro del título de propiedad.
Kezner Negocios Inmobiliarios
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 239.822 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 19.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.
Costo total realUSD 239.822
- Precio del aviso
- USD 220.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.324
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.850
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 10.648
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.984.454/mes
Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Yerbal 2600
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pueyrredon) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 102 en la zona
Carrefour Express1 min · 71 m
San Pedro3 min · 182 m
Res3 min · 183 m
Educacion
· 68 en la zona
ESC. TEC. Nº 06 FERNANDO FADER DE 12 · secundaria · publica2 min · 132 m
COLEGIO Nº 09 JUSTO JOSE DE URQUIZA DE 12 · secundaria · publica2 min · 145 m
CFP Nº 10 DE 12 RAUL SCALABRINI ORTIZ · adultos · publica2 min · 159 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza Pueyrredon5 min · 292 m
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano5 min · 341 m
Canil12 min · 738 m
Salud
· 47 en la zona
APRILLUS · centro de salud · privado3 min · 180 m
LOS PINOS · clinica especializada · privado3 min · 193 m
INSTITUTO GERIATRICO SANTA ANA · clinica especializada · privado3 min · 200 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 189.000, un 6,9% menos que en junio de 2026 y un 13,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 373 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 189.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.7%
Mediana de 373 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Flores
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.910/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana por m² de 389 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Flores
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 383 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 175.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.5%
Mediana de 298 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 127.821
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 1.312 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Yerbal 2600, Flores, CABA, Provincia de CABA
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Departamento · 87m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Flores·4 amb · 3 dorm · 87 m2·publicada hoy
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