venta
USD 1.200.000
Departamento · 40 Ambientes
Flores·40 amb · 40 dorm·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en YERBAL 2773, Flores
USD 125.000
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Departamento en venta
USD 125.000
+ ARS 6.200 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen YERBAL 2773, Flores
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 77 m²
- Sup. total
- 81 m²
- Piso
- 3
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 125.000, un 7% menos que lo normal entre los 194 departamentos de 4 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de YERBAL 2773.
7% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.623lo normal · 1.7532.127
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 97% mas bajas que lo normal
- 6 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 134.994
- Tamaño normal
- 83 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 382 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.665
- Tardaron en salir
- 34 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 4 ambientes ubicado en el 3° piso al contrafrente del edificio.
Su estado es muy bueno, es muy luminoso y ventilado.
Comodidades: • Tres dormitorios (con placard) • Baño completo • Toilette • Living comedor • Cocina con muebles bajo mesada • Lavadero • Balcón de 3 x 1 Medidas: Living comedor: 5,00 x 3,30 Baño completo: 2,00 x 1,50 Cocina comedor: 3,00 x 2,50 1er dormitorio: 3.00 x 2,90 2do dormitorio: 3,00 x 2,80 3er dormitorio: 2,80 x 2,50 Balcón corrido: 3,00 x 1,00 ¡Concrete su entrevista para visitarlo! Sula Gestión Inmobiliaria, más de 40 años al servicio de nuestros clientes y amigos...
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 136.263 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 11.263 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.122.560 por mes con ingresos de $ 4,5 M.
Costo total realUSD 136.263
- Precio del aviso
- USD 125.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.025
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.188
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.050
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.122.560/mes
Necesitas ingresos por $ 4.490.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de YERBAL 2773
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Pueyrredon) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 94 en la zona
San Pedro1 min · 37 m
Carrefour Express1 min · 79 m
Chino2 min · 99 m
Educacion
· 63 en la zona
ESC. TEC. Nº 06 FERNANDO FADER DE 12 · secundaria · publica1 min · 85 m
COLEGIO Nº 09 JUSTO JOSE DE URQUIZA DE 12 · secundaria · publica2 min · 128 m
CFP Nº 10 DE 12 RAUL SCALABRINI ORTIZ · adultos · publica2 min · 137 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza Pueyrredon7 min · 437 m
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano8 min · 482 m
Canil12 min · 788 m
Salud
· 42 en la zona
APRILLUS · centro de salud · privado1 min · 77 m
CENTRO MEDICO OSECAC · centro de salud · privado1 min · 84 m
CENTRO MEDICO KOREAN MEDICAL · centro de salud · privado4 min · 257 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 189.000, un 6,9% menos que en junio de 2026 y un 13,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 373 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 189.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.7%
Mediana de 373 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Flores
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.910/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana por m² de 389 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Flores
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 383 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 175.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.5%
Mediana de 298 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 127.821
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 1.312 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
YERBAL 2773, Flores, CABA, Provincia de CABA
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