venta
USD 359.000
Departamento · 120m² · 5 Ambientes
Flores·5 amb · 4 dorm · 120 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Cuenca 100, Flores
USD 105.000
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Departamento en venta
USD 105.000
+ ARS 170.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Cuenca 100, Flores
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 4
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 66 m²
- Sup. total
- 70 m²
- Piso
- 8
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 105.000, un 16% menos que lo normal entre los 63 departamentos de 4 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Cuenca 100.
16% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.591lo normal · 1.8852.218
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 15% mas bajas que lo normal
- 12 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 124.426
- Tamaño normal
- 78 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 122 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.634
- Tardaron en salir
- 47 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO EN VENTA – 4 AMBIENTES + COCHERA Ubicado en piso 8°, contrafrente.
Al ingresar, nos encontramos con un recibidor con salida a balcón al frente, lo que aporta muy buena luminosidad. A la derecha se ubica la cocina, separada por una barra desayunadora, lo que genera una conexión funcional con el área social.
Hacia el sector privado, un pasillo distribuidor conduce a: -Toilette de recepción -Dos habitaciones con ventana que ventilan al contrafrente una de ellas con placard empotrado y una tercera habitación Además, la propiedad dispone de un baño completo con bañera.
Dato importante: La unidad incluye cochera, lo que agrega un diferencial de comodidad y seguridad.
El edificio cuenta con terraza de uso común.
Expensas (Octubre): $170.000 aprox. (incluye cochera). NOTA: Las medidas y metros mencionados son aproximados y no poseen valor contractual, al igual que las imágenes utilizadas.
Valor sujeto a modificaciones sin previo aviso.
RINALDO PROPIEDADES Emilio Lamarca 229, CABA
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 114.461 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 9.461 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.
Costo total realUSD 114.461
- Precio del aviso
- USD 105.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.541
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.838
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.082
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 947.126/mes
Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Cuenca 100
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Antonio Millan) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 44 en la zona
Express · Avenida Varela4 min · 256 m
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Sanitarios · Avenida Directorio7 min · 425 m
Educacion
· 49 en la zona
RECONQUISTA · primaria · publica1 min · 79 m
CENTRO VARELA · adultos · publica2 min · 152 m
COLEGIO LIMERICK · secundaria · privada4 min · 239 m
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Salud
· 29 en la zona
CENTRO MEDICO NOHI · centro de salud · privado6 min · 397 m
FUNDACION ARGENTINA DE SALUD SOLIDARIA · centro de salud · privado7 min · 470 m
CARPE DIEM · clinica especializada · privado8 min · 514 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 189.000, un 6,9% menos que en junio de 2026 y un 13,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 373 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 189.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.7%
Mediana de 373 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Flores
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.910/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana por m² de 389 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Flores
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 383 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 4 o mas dormitorios en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 252.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.0%
Mediana de 75 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 127.821
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 1.312 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Cuenca 100, Flores, CABA, Provincia de CABA
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