Departamento 4 ambientes en venta en Portela 200, Flores

Departamento 4 ambientes en ventaen Portela 200, Flores

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
4
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
86 m²
Luz
Luminoso
Amenities
SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Flores

Piden de mas

Pide USD 182.000, un 51% mas que lo normal entre los 112 departamentos de 4 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Portela 200.

51% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.600lo normal · 1.7241.4522.134

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 51% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 63% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 120.694
Tamaño normal
81 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
242 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.598
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en el barrio de Flores, a 10 metros de la Av Alberdi y a 3 cuadras de la Av. San Pedrito. Totalmente comunicado por medios de transporte. * Edificio moderno con terminaciones de primera calidad. * Proyecto totalmente construido por su dueño, sin inversores ni pre venta. * Posibilidad de evaluar una financiación por un porcentaje a evaluar. El edificio cuenta con 3 cocheras, 16 bicicleteros, SUM y terraza solárium. Unidad funcional con living y cocina al frente, con salida al balcón aterrazado. Lavadero separado. Baño compartimentado y completo. 3 dormitorios al contra frente Todos los ambientes son super luminosos y al exterior Terminaciones * Griferías de primera calidad * Aberturas robustas con aislamiento * Bajo y sobre mesada en la cocina * Extractor sobre la cocina * Cañería para el aire acondicionado instalada * Espejo y extractor en el baño, con revestimiento de porcelanato * Pisos de porcelanato con excelente terminación * Puertas de placard ** POCESION JULIO 2025 ** FA Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente. Los impuestos y gastos expresados se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Las fotografías no son vinculantes ni contractuales. Esta operación inmobiliaria se encuentra a cargo y es objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor Inmobiliario matriculado Agustín Amidolare CPI 7556 | CSI 6697.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 198.398 en total: USD 182.000 del aviso mas USD 16.398 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.641.685 por mes con ingresos de $ 6,6 M.

Costo total realUSD 198.398
Precio del aviso
USD 182.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.404
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.185
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.809

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.641.685/mes

Necesitas ingresos por $ 6.566.740/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Portela 200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta 11 de noviembre de 1859) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 76 en la zona
Fortuna · Coronel Ramon Lorenzo Falcon 31753 min · 162 m
24 hs. Maxikiosco · Avenida Juan Bautista Alberdi3 min · 208 m
Lee Kuei Chao · Quirno 2854 min · 258 m
Educacion · 48 en la zona
ESEA DANZA RAMICONE CURSO VOC. FOLKLORE N° 20 · otros · publica2 min · 143 m
ESC. TEC. Nº 37 HOGAR NAVAL STELLA MARIS DE 11 · secundaria · publica2 min · 143 m
STELLA MARIS · primaria · publica2 min · 143 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta 11 de noviembre de 185913 min · 817 m
Canil13 min · 828 m
Plazoleta Antonio Millan14 min · 864 m
Salud · 26 en la zona
NADIR · clinica especializada · privado2 min · 100 m
GERIATRICO SAN JOSE Y MARIA · clinica especializada · privado2 min · 160 m
ESTABLECIMIENTO ASISTENCIAL DROGADEPENDENCIA NIVEL II HOSP. DE DIA ASOC. CIV. VALORARTE · centro de salud · privado4 min · 279 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 189.000, un 6,9% menos que en junio de 2026 y un 13,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 373 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 189.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 373 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Portela 200, Flores, CABA, Provincia de CABA

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