venta
USD 359.000
Departamento · 120m² · 5 Ambientes
Flores·5 amb · 4 dorm · 120 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Franklin al 2400 1°, Flores
USD 160.000
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Departamento en venta
USD 160.000
+ ARS 343.160 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Franklin al 2400 1°, Flores
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 88 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 160.000, un 16% menos que lo normal entre los 186 departamentos de 4 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Franklin al 2400 1°.
16% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.818lo normal · 2.1552.939
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 32% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 189.637
- Tamaño normal
- 87 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 319 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.111
- Tardaron en salir
- 36 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
4 AMBIENTES.
FRENTE. 89 M2 + COCHERA MOVIL CUBIERTA EN PLANTA BAJA CON ENTRADA DIRECTA (SON 2 COCHERAS EN TOTAL EN EL EDIFICIO).
IMPECABLE.
BALCON CORRIDO CON PROTECCION + PATIO.
TODO SOL.
DOBLE CIRCULACION.
BAÑO COMPLETO + TOILETTE A NUEVO.
COCINA COMEDOR. 3 PLACARDS.
SERVICIOS INDIVIDUALES.
LAVADERO INDEPENDIENTE.
EDIFICIO DE 8 PISOS, 3 POR PISO, ASCENSOR.
EXPENSAS: $ 343.160.- ABL: $ 33.073.- ENTRE FRAY CAYETANO RODRIGUEZ Y ALFREDO BUFANO (A 1 CUADRA DE AV.
GAONA
• A 2 DE LA PLAZA NUESTRA SEÑORA DE LA ASUNCION
• A 3 DE BOYACA
• A 6 DE AV.
AVELLANEDA) FLORES APTO DISCAPACITADOS: No.
NO SE INCLUYEN EN EL PRECIO DE ESTA VENTA: Mobiliarios no empotrados, aires acondicionados, estufas ni artefactos de iluminación.
Silvio Katz
• CUCICBA 1959 *FichaBrick= Ver datos *
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 174.416 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 14.416 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.
Costo total realUSD 174.416
- Precio del aviso
- USD 160.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.872
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.800
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.744
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.443.240/mes
Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Franklin al 2400 1°
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Nuestra Señora de la Asuncion) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 67 en la zona
La Coqueta6 min · 397 m
Carrefour Express · Avenida Boyaca6 min · 400 m
SuperMercado Martin · Avenida Boyaca7 min · 420 m
Educacion
· 48 en la zona
JIC Nº7 DE12 · inicial · publica3 min · 199 m
JIN A DE 12 (ESC. PRIM. Nº 05 DE 12) · inicial · publica3 min · 221 m
PROVINCIA DE LA PAMPA · primaria · publica3 min · 221 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plaza Nuestra Señora de la Asuncion4 min · 263 m
Plaza de los Periodistas10 min · 620 m
Plazoleta Manuel de Sarratea11 min · 676 m
Salud
· 31 en la zona
NONNI SRL · clinica especializada · privado4 min · 262 m
CMB Nº 12 · centro de salud · publico5 min · 342 m
CENTRO DE EDUCACION TERAPEUTICA CETRE (M) · clinica especializada · privado6 min · 355 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 189.000, un 6,9% menos que en junio de 2026 y un 13,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 373 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 189.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.7%
Mediana de 373 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Flores
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.910/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana por m² de 389 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Flores
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 383 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 175.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.5%
Mediana de 298 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 127.821
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 1.312 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Franklin al 2400 1°, Flores, CABA, Provincia de CABA
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Departamento · 87m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
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