venta
USD 120.000
Departamento · 67m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Constitucion·4 amb · 3 dorm · 67 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Bernardo de Irigoyen 1500, Constitucion
USD 140.000
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Departamento en venta
USD 140.000
= $ 221,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 MDepartamento 4 ambientes en ventaen Bernardo de Irigoyen 1500, Constitucion
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 125 m²
- Estado
- Reciclado
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Constitucion
Pide USD 140.000, un 41% menos que lo normal entre los 132 departamentos de 4 ambientes en venta en Constitucion publicados a menos de 10 cuadras de Bernardo de Irigoyen 1500.
41% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.120lo normal · 1.8941.4622.227
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 41% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
- 10 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 236.742
- Tamaño normal
- 116 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 213 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.657
- Tardaron en salir
- 37 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
4 ambientes con dependencia al frente
• Semipiso.
Departamento todo reciclado a nuevo, apto profesional Orientado al Oeste, con vista abierta muy luminoso
• Living y comedor
• Cocina con lavadero separado
• Dormitorios, uno con placard
• Baño completo con ventilación natural
• Toilette reciclado a nuevo con ventilación natural
• Entrada de servicio
• Baulera en terraza (general común).
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 152.614 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 12.614 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.257.268 por mes con ingresos de $ 5 M.
Costo total realUSD 152.614
- Precio del aviso
- USD 140.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.388
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.450
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.776
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.257.268/mes
Necesitas ingresos por $ 5.029.071/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Bernardo de Irigoyen 1500
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Maria Antonia de Paz y Figueroa) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 72 en la zona
Feria Eco Popular1 min · 75 m
Piedras · Piedras 13973 min · 217 m
Panaderia · Avenida Caseros5 min · 300 m
Educacion
· 68 en la zona
INSTITUTO FELICIA RAMON DE PALACIOS · inicial/primaria · privada3 min · 180 m
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 03 DE 03 · especial · publica4 min · 232 m
INST. SANTA CATALINA · inicial/primaria/secundaria/superior · privada4 min · 241 m
Espacios verdes
· 34 en la zona
Plazoleta Maria Antonia de Paz y Figueroa2 min · 139 m
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Plaza de la Constitucion4 min · 238 m
Salud
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CENTRO MEDICO COMEX · centro de salud · privado3 min · 193 m
HOSPITAL GENERAL DE NIÑOS PEDRO DE ELIZALDE · clinica especializada · publico5 min · 325 m
CENTRO MEDICO FREMI · centro de salud · privado5 min · 342 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-12.5% total
- 23 de oct de 2026USD 160.000 → USD 140.000-12.50%
Como vinieron los precios en Constitucion
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Constitucion esta hoy en una mediana de USD 109.450, un 15,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Constitucion
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 109.450
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Constitucion.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Constitucion
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 109.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.0%
Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Constitucion.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Constitucion
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 114.187
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.7%
Mediana de 28 avisos del segmento publicados en Constitucion.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Constitucion
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.141/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+14.1%
Mediana por m² de 28 avisos del segmento publicados en Constitucion.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Constitucion
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 68.054
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.9%
Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Constitucion.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Bernardo de Irigoyen 1500, Constitucion, CABA, Provincia de CABA
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