Departamento 2 ambientes en venta en Santiago del Estero 1200, Constitucion

Departamento 2 ambientes en ventaen Santiago del Estero 1200, Constitucion

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²

Precio frente a los parecidos de Constitucion

Conviene mirarla

Pide USD 46.000, un 48% menos que lo normal entre los 128 departamentos de 2 ambientes en venta en Constitucion publicados a menos de 5 cuadras de Santiago del Estero 1200.

48% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.095lo normal · 2.1171.5342.952

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 88.933
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
241 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.316
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Pedro Chade CMCPSI 6571 / CPI 7258 • Contacto: Daniela Ines Cordiano Departamento 2 Ambientes Apto Crédito Al ingresar nos encontramos con un hall de distribución amplio, un living comedor con cocina integrada, espacio para el lavarropas, dormitorio con placard y un baño con receptáculo de ducha TODO REFACCIONADO A NUEVO! (caños de agua, gas y electricidad). CARACTERÍSTICAS DEL DEPARTAMENTO • Superficie total de 42 m² • Orientación frente, que garantiza luminosidad natural • Refaccionado • Ventilación cruzada • Construido en 1988 • Servicios completos: Electricidad, Agua, Gas, Teléfono, Desagüe Cloacal • Edificio con ascensor • Permite mascotas UBICACIÓN ESTRATÉGICA Conexión directa con transporte público y principales arterias de la ciudad. •Subte: Linea C a 5minutos •Colectivos: 4, 6, 9, 10, 12, 17, 28, 39, 45, 46, 50, 51, 53, 57, 59, 60, 61, 62, 65, 67, 70, 79, 84, 90, 91, 95, 96, 97, 98, 100, 102, 126, 129, 133, 143, 148, 150, 151, 154, 168, 195 La vida que imaginas, comienza en casa! SI TENÉS QUE VENDER PARA COMPRAR PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA BENEFICIO PARA CLIENTES REMAX: Si compras tu casa con RE/MAX y te falta hasta un 30% del valor podes acceder a un préstamo a través de LENDAR con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! El trámite es 100% online y sin bancos! Podes hacer la simulación de las cuotas en el link y calcular vos mismo tu préstamo. Conoce más sobre LENDAR. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 50.144 en total: USD 46.000 del aviso mas USD 4.144 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 413.102 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 50.144
Precio del aviso
USD 46.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.113
Sellos y tasas~1.75%
USD 805
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.226

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 413.102/mes

Necesitas ingresos por $ 1.652.409/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santiago del Estero 1200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Lola Mora) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 73 en la zona
Autoservicio Palmera2 min · 101 m
Carrefour Express · Avenida San Juan2 min · 115 m
San Juan · Avenida San Juan2 min · 131 m
Educacion · 75 en la zona
INSTITUTO LA PROVIDENCIA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 151 m
EUSTAQUIO CARDENAS · adultos · publica3 min · 180 m
EUSTAQUIO CARDENAS · primaria · publica3 min · 180 m
Espacios verdes · 41 en la zona
Plaza Lola Mora5 min · 349 m
Provincia de Catamarca6 min · 359 m
Plazoleta Maria Antonia de Paz y Figueroa6 min · 364 m
Salud · 22 en la zona
IMDYR - INSTITUTO DE MEDICINA DEL DEPORTE Y REHABILITACION · centro de salud · obra social4 min · 244 m
CENTRO MEDICO DR. OLIVERA · centro de salud · privado5 min · 324 m
RESIDENCIA GERIATRICA COCHABAMBA · clinica especializada · privado6 min · 415 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Constitucion

El precio de departamentos de 2 ambientes en Constitucion esta hoy en una mediana de USD 58.000, un 46,8% menos que en junio de 2026 y un 6,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 105 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Constitucion

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 58.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Constitucion.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santiago del Estero 1200, Constitucion, CABA, Provincia de CABA

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