Departamento 3 ambientes en venta en Avenida San Juan 1400, Constitucion

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida San Juan 1400, Constitucion

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
66 m²
Piso
11
Estado
Reciclado
Balcon
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Constitucion

Piden de mas

Pide USD 105.000, un 18% mas que lo normal entre los 502 departamentos de 2 habitaciones en venta en Constitucion publicados a menos de 10 cuadras de Avenida San Juan 1400.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.810lo normal · 1.5281.947

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 76% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 88.634
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
298 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.295
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Micaela Perez CSI 6671 / Lucas Federico Delgado CUCICBA 6339 • Contacto: Maximiliano Garibotti MUY LINDO DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES CON DOBLE CIRCULACION. MUY BUENA DISTRIBUCION EN SUS 65 MTS2 TOTALES ,GRAN BALCON CORRIDO DE 7 METROS EN PISO 11 SOBRE 14 ,ORIENTACION NORTE. EXCELENTE ESTADO DE PINTURA Y COCINA RECICLADA ,PUERTA BLINDADA,CALEFACCION CENTRAL EN TODO LOS AMBIENTES . LAVADERO SEPARADO . INCLUYE BAULERA A 2 CUADRAS DE AVENIDA 9 DE JULIO Y A 3 CUADRAS DE BARRIO MONSERRAT UBICADO EN AVENIDA SAN JUAN ,CON UNA MUY BUENA CONECTIVIDAD DE TRANSPORTE Y COMERCIOS, A 3 CUADRAS DE CADA AVENIDA PRINCIPAL ,INDEPENDECIA,ENTRE RIOS. ACCESO A METROS CONEXION DE SUBTE. APTO CREDITO BANCARIO !!! HERMOSA VISTA ABIERTA EN PISO 11 Y PLENO SOL Y LUZ TODO EL DIA GRAN TERRAZA COMPARTIDA EN EL EDIFICIO VENTILACION CRUZADA CON SOL TODO EL DIA DE LADO A LADO -LIVING 6.50 X 3 MTS -COCINA RECICLADA DE 5 MTS X 1.50 + LAVADERO SEPARADO -DORMITORIO 3 X 3 C/ PLACARD EMPOTRADO -DORMITORIO 3 X 2.70 C/ PLACARD EMPOTRADO -BAÑO COMPLETO 2 X 1.50 C/ CALEFACCION -BALCON CORRIDO DE 7 MTS X 1.20 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 114.461 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 9.461 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 942.951 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 114.461
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.838
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 942.951/mes

Necesitas ingresos por $ 3.771.803/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida San Juan 1400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Lola Mora) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 75 en la zona
Carrefour Express · Avenida San Juan1 min · 24 m
SuperMercado Botao · Avenida San Juan2 min · 103 m
Autoservicio Palmera2 min · 108 m
Educacion · 72 en la zona
CENTRO EDUC. COMPL. DE IDIOMAS EXTRANJ.Nº3 DE 03 · otros · publica2 min · 151 m
DR. RICARDO GUTIERREZ · primaria · publica2 min · 151 m
INSTITUTO LA PROVIDENCIA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 174 m
Espacios verdes · 40 en la zona
Plaza Lola Mora4 min · 246 m
Plaza Alfonsina Storni5 min · 339 m
Provincia de Catamarca6 min · 414 m
Salud · 24 en la zona
IMDYR - INSTITUTO DE MEDICINA DEL DEPORTE Y REHABILITACION · centro de salud · obra social4 min · 266 m
CENTRO MEDICO DR. OLIVERA · centro de salud · privado5 min · 316 m
RESIDENCIA GERIATRICA COCHABAMBA · clinica especializada · privado5 min · 318 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Constitucion

El precio de departamentos de 3 ambientes en Constitucion esta hoy en una mediana de USD 70.000, un 26,3% menos que en junio de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Constitucion

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 70.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 97 avisos del segmento publicados en Constitucion.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida San Juan 1400, Constitucion, CABA, Provincia de CABA

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