venta
USD 79.500
Departamento · 50m² · 2 Ambientes
Congreso·2 amb · 2 dorm · 50 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en S.del Estero 100, Congreso
USD 199.000
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Departamento en venta
USD 199.000
+ ARS 221.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen S.del Estero 100, Congreso
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 125 m²
- Sup. total
- 126 m²
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Congreso
Pide USD 199.000, un 6% mas que lo normal entre los 322 departamentos de 4 ambientes en venta en Congreso publicados a menos de 10 cuadras de S.del Estero 100.
6% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.592lo normal · 1.4981.770
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 21% mas bajas que lo normal
- 8 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 187.296
- Tamaño normal
- 117 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 540 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.369
- Tardaron en salir
- 37 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
CONGRESO DEPTO DE 4 AMBIENTES CON DEPENDENCIA, EDIFICIO ANTIGUO CATEGORIA, MUY LUMINOSO, 2 BALCONES, LIVING COMEDOR 3 DORMITORIOS, AMPLIA COCINA, LAVADERO, 2 BAÑOS 1 AUXILIAR RECEPCION. SON 126 M2.
EXCELENTE OPORTUNIDAD!!!! Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Gas, Teléfono, Agua Corriente Otros Servicios: Balcón
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 216.930 en total: USD 199.000 del aviso mas USD 17.930 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.795.029 por mes con ingresos de $ 7,2 M.
Costo total realUSD 216.930
- Precio del aviso
- USD 199.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.816
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.482
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 9.632
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.795.029/mes
Necesitas ingresos por $ 7.180.117/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de S.del Estero 100
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza del Congreso) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 25 de jul de 2026USD 199.000 → USD 199.0000.00%
Como vinieron los precios en Congreso
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Congreso esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 56,7% menos que en junio de 2026 y un 6,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Congreso
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 175.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.4%
Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Congreso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Congreso
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 175.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.1%
Mediana de 42 avisos del segmento publicados en Congreso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Congreso
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 170.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.9%
Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Congreso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Congreso
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.570/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.2%
Mediana por m² de 38 avisos del segmento publicados en Congreso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Congreso
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 102.475
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 239 avisos del segmento publicados en Congreso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
S.del Estero 100, Congreso, CABA, Provincia de CABA
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