venta
USD 79.500
Departamento · 50m² · 2 Ambientes
Congreso·2 amb · 2 dorm · 50 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Solis 300, Congreso
USD 260.000
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Departamento en venta
USD 260.000
+ ARS 600.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Solis 300, Congreso
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 192 m²
- Sup. total
- 190 m²
- Estado
- Muy bueno
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Congreso
Pide USD 260.000, un 4% mas que lo normal entre los 170 departamentos de 4 ambientes en venta en Congreso publicados a menos de 10 cuadras de Solis 300.
4% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.354lo normal · 1.3071.0601.619
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 137% mas altas que lo normal
- 22 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 250.854
- Tamaño normal
- 170 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 198 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.294
- Tardaron en salir
- 40 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
CONGRESO SEMIPISO FRENTE ANTIGUO CATEGORIA 6 AMBIENTES LIVING COMEDOR ESCRITORIO 3 DORM. 3 BAÑOS DEPENDENCIA COCINA COMEDOR DIARIO. 199 M2 IMPECABLE!!! Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Gas, Agua Corriente Otros Servicios: Dependencia, Balcón
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 283.426 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 23.426 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.345.264 por mes con ingresos de $ 9,4 M.
Costo total realUSD 283.426
- Precio del aviso
- USD 260.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.292
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.550
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 12.584
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.345.264/mes
Necesitas ingresos por $ 9.381.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Solis 300
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio de las Palmeras) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 84 en la zona
Las espigas1 min · 9 m
Dia1 min · 58 m
3 Shan1 min · 81 m
Educacion
· 80 en la zona
COLEGIO DON BOSCO · primaria/secundaria · privada1 min · 72 m
INSTITUTO ISABEL CONDE DE HERNANDEZ · inicial/primaria · privada3 min · 219 m
CENS Nº 58 DE 01 · adultos · publica4 min · 225 m
Espacios verdes
· 27 en la zona
Patio de las Palmeras3 min · 186 m
Plaza Guardia de Infanteria3 min · 191 m
Plaza del Congreso5 min · 329 m
Salud
· 66 en la zona
SOCDUS S.A · centro de salud · privado2 min · 98 m
CONSULTORIOS MEDICOS FUNDACION FAVALORO PARA LA DOCENCIA E INVESTIGACION MEDICA · centro de salud · privado2 min · 104 m
INSTITUTO DE NEUROCIENCIAS FUNDACION FAVALORO · centro de salud · privado2 min · 113 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 25 de jul de 2026USD 260.000 → USD 260.0000.00%
Como vinieron los precios en Congreso
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Congreso esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 56,7% menos que en junio de 2026 y un 6,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Congreso
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 175.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.4%
Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Congreso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Congreso
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 175.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.1%
Mediana de 42 avisos del segmento publicados en Congreso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Congreso
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 237.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Congreso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Congreso
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.307/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana por m² de 24 avisos del segmento publicados en Congreso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Congreso
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 102.475
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 239 avisos del segmento publicados en Congreso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Solis 300, Congreso, CABA, Provincia de CABA
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