Departamento en venta en Congreso · 4 ambientes

Departamento en venta en Congreso · 4 ambientes

Departamento 4 Ambientes en Congreso

COMBATE DE LOS POZOS 100. Entre Av rivadavia y Hipolito yrigoyen · Congreso, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
149 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Seguridad
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Congreso

Piden de mas

Pide USD 275.000, un 35% mas que lo normal entre los 266 departamentos de 4 ambientes en venta en Congreso publicados a menos de 10 cuadras de COMBATE DE LOS POZOS 100. Entre Av rivadavia y Hipolito yrigoyen.

35% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.846lo normal · 1.3711.1701.652

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 45% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 126% mas altas que lo normal
  • 8 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 204.348
Tamaño normal
141 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
414 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.271
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Apta Crédito Hipotecario Departamento de 4 ambientes con dependencia, ubicado al frente, en un muy lindo edificio. La unidad se destaca por su amplitud y luminosidad, con doble balcón, uno al frente y otro al contrafrente, lo que brinda ventilación cruzada y vistas abiertas. Tiene doble entrada, principal y de servicio Amplio living comedor Cocina espaciosa con comedor diario, Lavadero separado Dormitorio principal en suite con vestidor y dos dormitorios adicionales con placard y salida al balcón. Posee además otro baño completo, toilette y baño de servicio. Incluye una cochera fija en el tercer subsuelo. El edificio dispone de dos ascensores, encargado con vivienda y tótem de vigilancia las 24 horas. Ubicación estratégica, a media cuadra de Av. Rivadavia y a una cuadra de Av. Entre Ríos, con acceso inmediato a múltiples medios de transporte, comercios, supermercados, farmacias, restaurantes, plazas y gimnasio  al lado. Existe la posibilidad de adquirir una segunda cochera por U$S 15.000 adicionales. Ideal para quienes buscan comodidad, ubicación y calidad constructiva en una de las zonas más emblemáticas de la ciudad. Transportes Cercanos Colectivos: 2, 5, 6, 7, 8, 12, 37, 50, 56, 60, 64, 84, 86, 90, 95, 98, 103, 105, 146, 150, 151, 168 Subtes (Metro): CONGRESO (Línea A), PASCO (Línea A) ¿Le interesa comprar esta propiedad y no vendió la suya? Llámenos y le ayudaremos. Desde 1976 somos especialistas en operaciones simultáneas, matrícula 4285. Las medidas parciales, totales y de cada ambiente, los valores por m2 y la antigüedad del edificio expuestas aquí, en mails y whatsapp enviados, en nuestra web y demás sitios de publicación, son aproximados y al solo efecto orientativo; el monto expresado de expensas puede sufrir modificaciones importantes producto del crecimiento inflacionario. Dichas situaciones deberán ser confirmadas por la persona interesada con la documentación correspondiente, sin que ello comprometa contractualmente a Cabildo 500 y a su matriculado. Las fotos no son vinculantes ni contractuales. Accesible. XINTEL(CA5-CA5-8097)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.777 en total: USD 275.000 del aviso mas USD 24.777 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.465.571 por mes con ingresos de $ 9,9 M.

Costo total realUSD 299.777
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.812
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.310

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.465.571/mes

Necesitas ingresos por $ 9.862.285/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza del Congreso) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 103 en la zona
Maidana · Avenida Rivadavia 19232 min · 104 m
Super Market2 min · 131 m
Huaral City2 min · 158 m
Educacion · 110 en la zona
CENTRO DE ORGANIZADORES DE EVENTOS · superior · privada1 min · 92 m
INSTITUTO SUPERIOR DE VIAJANTES · superior · privada1 min · 92 m
CENS Nº 58 DE 01 · adultos · publica3 min · 187 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza del Congreso4 min · 272 m
Plaza Primero de Mayo7 min · 444 m
Plaza Mariano Moreno8 min · 482 m
Salud · 78 en la zona
CENTRO PRIVADO DE OJOS · centro de salud · privado2 min · 108 m
SANATORIO SAGRADO CORAZON · hospital/clinica · privado4 min · 229 m
CLINICA AMEBPBA · hospital/clinica · obra social4 min · 272 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Congreso

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Congreso esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 56,7% menos que en junio de 2026 y un 6,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Congreso

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Congreso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

COMBATE DE LOS POZOS 100. Entre Av rivadavia y Hipolito yrigoyen, Congreso, CABA, Provincia de CABA

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