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USD 165.000
Departamento · 4 Ambientes
Congreso·4 amb · 3 dorm·publicada hoy
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Departamento en venta en Congreso · 4 ambientes
USD 239.000
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Departamento en venta
USD 239.000
+ ARS 204.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Congreso · 4 ambientes
Venta de Departamento 4 Ambientes en Congreso
HIPOLITO YRIGOYEN 1900. Entre Combate De Los Pozos y Sarandi · Congreso, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 141 m²
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Frente
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Congreso
Pide USD 239.000, un 24% mas que lo normal entre los 284 departamentos de 4 ambientes en venta en Congreso publicados a menos de 10 cuadras de HIPOLITO YRIGOYEN 1900. Entre Combate De Los Pozos y Sarandi.
24% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.695lo normal · 1.3661.678
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 24% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 24% mas bajas que lo normal
- 8 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 192.575
- Tamaño normal
- 134 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 458 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.262
- Tardaron en salir
- 37 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Apta Crédito Hipotecario Exclusivo departamento de 4 ambientes Al frente en edificio francés de categoría, en excelente estado de conservación.
Living y comedor separados. 3 Dormitorios: el principal en suite con baño completo y amplio vestidor moderno Baño completo y uno de servicio.
Cocina con una isla con desayunador y comedor diario integrado.
Lavadero independiente.
Transportes Cercanos Colectivos: 2, 5, 6, 7, 8, 12, 37, 50, 56, 60, 64, 84, 86, 90, 95, 98, 103, 105, 150, 151, 168 Subtes (Metro): CONGRESO (Línea A), PASCO (Línea A) ¿Le interesa comprar esta propiedad y no vendió la suya? Llámenos y le ayudaremos.
Desde 1976 somos especialistas en operaciones simultáneas, matrícula 4285.
Las medidas parciales, totales y de cada ambiente, los valores por m2 y la antigüedad del edificio expuestas aquí, en mails y whatsapp enviados, en nuestra web y demás sitios de publicación, son aproximados y al solo efecto orientativo; el monto expresado de expensas puede sufrir modificaciones importantes producto del crecimiento inflacionario.
Dichas situaciones deberán ser confirmadas por la persona interesada con la documentación correspondiente, sin que ello comprometa contractualmente a Cabildo 500 y a su matriculado.
Las fotos no son vinculantes ni contractuales.
Accesible.
XINTEL(CA5-CA5-7683)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 260.534 en total: USD 239.000 del aviso mas USD 21.534 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.142.806 por mes con ingresos de $ 8,6 M.
Costo total realUSD 260.534
- Precio del aviso
- USD 239.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.784
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.182
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 11.568
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.142.806/mes
Necesitas ingresos por $ 8.571.222/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 59.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 106 en la zona
Super Market1 min · 51 m
Maidana · Avenida Rivadavia 19232 min · 132 m
La Congreso2 min · 145 m
Educacion
· 106 en la zona
CENTRO DE ORGANIZADORES DE EVENTOS · superior · privada2 min · 126 m
INSTITUTO SUPERIOR DE VIAJANTES · superior · privada2 min · 126 m
INSTITUTO DON ORIONE · inicial/primaria · privada2 min · 151 m
Espacios verdes
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Plaza del Congreso6 min · 360 m
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Salud
· 80 en la zona
CENTRO PRIVADO DE OJOS · centro de salud · privado2 min · 152 m
CENTRO MEDICO GRUPO OFTALMOLOGICO · centro de salud · privado3 min · 213 m
CLINICA AMEBPBA · hospital/clinica · obra social4 min · 238 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-0.4% total
- 13 de oct de 2026USD 240.000 → USD 239.000-0.42%
Como vinieron los precios en Congreso
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Congreso esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 56,7% menos que en junio de 2026 y un 6,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Congreso
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 175.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.4%
Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Congreso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Congreso
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 175.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.1%
Mediana de 42 avisos del segmento publicados en Congreso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Congreso
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 237.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Congreso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Congreso
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.307/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana por m² de 24 avisos del segmento publicados en Congreso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Congreso
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 102.475
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 239 avisos del segmento publicados en Congreso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
HIPOLITO YRIGOYEN 1900. Entre Combate De Los Pozos y Sarandi, Congreso, CABA, Provincia de CABA
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Departamento · 152m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
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