venta
USD 430.000
Departamento · 106m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Colegiales·3 amb · 2 dorm · 106 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Cramer al 300, Colegiales
USD 125.000
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Departamento en venta
USD 125.000
+ ARS 300.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Cramer al 300, Colegiales
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 79 m²
Precio frente a los parecidos de Colegiales
Pide USD 125.000, un 42% menos que lo normal entre los 200 departamentos de 4 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Cramer al 300.
42% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.582lo normal · 2.739
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 42% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 43% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 25% mas bajas que lo normal
- 8 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 216.352
- Tamaño normal
- 87 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 480 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.770
- Tardaron en salir
- 40 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en VENTA de 4 ambientes A REFACCIOANR – Cramer al 300, Colegiales. Datos:
• Se encuentra en un segundo piso.
• Cuenta con dos balcones.
• Disposición: Frente Mira el video!! Ubicación:
• A 3 cuadras de Av.
Federico Lacroze.
• A 4 cuadras de Av.
Cabildo
• A aproximadamente 6 cuadras de la estación Colegiales (Ferrocarril Mitre).
• Cercano a estación Olleros de la línea D de subte.
• A pocos minutos de Plaza Mafalda y Mercado de Pulgas.
• Rodeado de comercios, supermercados, cafeterías y restaurante.
Distribución:
• Living comedor con salida al balcón al frente
• Cocina independiente
• Patio interno.
• Dos dormitorios, uno de ellos con salida al segundo balcón.
• Dependencia de servicio con toilette.
• Baño completo.
Metros:
• Cubierta: 71,15m2
• Semicubierta: 2,15m2
• Balcón: 5,82m2
• Totales: 79,13m2
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 136.263 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 11.263 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.122.560 por mes con ingresos de $ 4,5 M.
Costo total realUSD 136.263
- Precio del aviso
- USD 125.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.025
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.188
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.050
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.122.560/mes
Necesitas ingresos por $ 4.490.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.590.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.590.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Cramer al 300
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de proximidad Cramer) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 117 en la zona
Carrefour Express · Ciudad de la Paz4 min · 242 m
Drugstore Diego Martin5 min · 314 m
Crocante · Jorge Newbery 25125 min · 317 m
Educacion
· 64 en la zona
INST. VIRGEN DEL VALLE · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 64 m
ESCUELA DEL SOL · inicial/primaria · privada1 min · 89 m
INSTITUTO DE FORMACION EN CIENCIAS EMPRESARIALES · superior · privada1 min · 89 m
Espacios verdes
· 14 en la zona
Plaza de proximidad Cramer2 min · 133 m
Plaza de los Colegiales2 min · 145 m
Plazoleta Santa Barbara9 min · 601 m
Salud
· 32 en la zona
CENTRO MEDICO B MATIENZO SRL · centro de salud · privado3 min · 221 m
GERIATRICO LA ARBOLEDA · clinica especializada · privado4 min · 228 m
RESIDENCIA DE MAYORES CRAMER · clinica especializada · privado5 min · 317 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Colegiales
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 476.503, un 27,2% mas que en junio de 2026 y un 15,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 266 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 476.503
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+15.2%
Mediana de 266 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Colegiales
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.215/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana por m² de 286 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 239.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 285 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 435.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+17.6%
Mediana de 217 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Colegiales
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 247.867
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 1.125 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Cramer al 300, Colegiales, CABA, Provincia de CABA
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