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Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Cabildo 1400, Colegiales
Departamento en venta
USD 215.000
+ ARS 250.000 de expensas
= $ 339,9 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Cabildo 1400, Colegiales

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
122 m²
Sup. total
128 m²

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Conviene mirarla

Pide USD 215.000, un 52% menos que lo normal entre los 265 departamentos de 3 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Cabildo 1400.

52% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.762lo normal · 3.6672.7595.146

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 54% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 44% mas bajas que lo normal
  • 26 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 447.333
Tamaño normal
96 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
555 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.844
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Colegiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 234.371 en total: USD 215.000 del aviso mas USD 19.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.930.804 por mes con ingresos de $ 7,7 M.

Costo total realUSD 234.371
Precio del aviso
USD 215.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.203
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.762
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.406

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.930.804/mes

Necesitas ingresos por $ 7.723.216/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Cabildo 1400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Francisco Morazan) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 214 en la zona
Dia · Avenida Cabildo 14261 min · 5 m
Maxikiosco · Avenida Cabildo1 min · 12 m
Santa Rosa · Avenida Cabildo 14741 min · 23 m
Educacion · 70 en la zona
INST. SUP. DE LETRAS EDUARDO MALLEA · superior · privada1 min · 30 m
NTRA. SRA. DE LA MISERICORDIA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 106 m
INST. HANS CHRISTIAN ANDERSEN · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 179 m
Espacios verdes · 26 en la zona
Plazoleta General Francisco Morazan3 min · 213 m
Rafael del Riego y Nuñez5 min · 328 m
Plaza Juan Jose Paso6 min · 377 m
Salud · 42 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION ORAL E IMPLANTES DENTALES C.R.O.I.D. · centro de salud · privado2 min · 149 m
CLINICA ZABALA · hospital/clinica · privado2 min · 159 m
GEDYT - GASTROENTEROLOGIA DIAGNOSTICA Y TERAPEUTICA - · centro de salud · privado3 min · 173 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de 3 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 0,9% mas que en junio de 2026 y un 8,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 375 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 375 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Cabildo 1400, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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