Departamento 2 ambientes en venta en Zapata 190, Colegiales

Departamento 2 ambientes en ventaen Zapata 190, Colegiales

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
52 m²

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Piden de mas

Pide USD 160.000, un 29% mas que lo normal entre los 160 departamentos de 2 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 5 cuadras de Zapata 190.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.571lo normal · 3.5362.7844.842

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 123.758
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
305 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.861
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

ENTREFA MAYO 2027 • 2 ambientes con balcon terraza en desarrollo piso 9°. Living comedor con salida al balcón, cocina integrada con isla y conexión para lavarropas. Dormitorio con placard y baño ecompleto. Consultar otras opciones! Cocheras y bauleras opcionales! Consultar Edificio de 10 pisos, con 4 departamentos por piso, sector parrilla y piscina con solarium en terraza del piso 10. Bicicleteros en Subsuelo. COMODIDADES: • Aire acondicionado en living comedor • Pre instalacion de aire acondicionado en dormitorio. • Pisos porcelanato simil madera • Avertudas tipo Modena con vidrios DVH • Puerta principal PENTAGONO o similar. • Cocina con artefacto vitroceramico y horno electrico empotrado, muebles y alacenas. FINANCIACION DIRECTA DE CONSTRUCTORA • 30% al boleto y saldo en 12. 24 cuotas fijas en dolares. MAS UNIDADES DISPONIBLES • CONSULTAR • Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede NO contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. • Las Medidas y fotos son aproximadas y meramente orientativas. Los valores de expensas y servicios son los demostrados por el propietario al momento de la tasación, pudiendo variar en el tiempo. • Mat CUCICBA 3968. ALQUILERES: LEY CABA N° 5859 Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 174.416 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 14.416 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.436.877 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 174.416
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.744

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.436.877/mes

Necesitas ingresos por $ 5.747.509/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 830.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 830.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (133 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Zapata 190

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Santa Barbara) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 156 en la zona
Drugstore Diego Martin2 min · 100 m
Maxikiosco · Avenida Cabildo3 min · 167 m
Ese · Avenida Cabildo 2823 min · 191 m
Educacion · 61 en la zona
CENTRO DE INVESTIGACION CINEMATOGRAFICA · superior · privada3 min · 169 m
ESC. TEC. Nº 03 MARIQUITA SANCHEZ DE THOMPSON DE 09 · secundaria · publica4 min · 288 m
CORAZON DE JESUS · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 293 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Santa Barbara5 min · 326 m
Parque San Ignacio de Loyola6 min · 379 m
Plazoleta Miguel Abuelo7 min · 434 m
Salud · 24 en la zona
CENTRO MEDICO B MATIENZO SRL · centro de salud · privado3 min · 189 m
HOGAR CONSTANZA · clinica especializada · privado3 min · 203 m
GERIATRICO LA ARBOLEDA · clinica especializada · privado4 min · 248 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de 2 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 162.122, lo mismo que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 335 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 162.122
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 335 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Zapata 190, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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USD 160.000
Departamento en venta
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