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Departamento en venta en Colegiales · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 430.000
+ ARS 790.000 de expensas
= $ 679,8 M
Cuota UVA desde $ 3,9 M/mes · ingresos $ 15,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Colegiales · 3 ambientes

Venta: 3 Ambientes de Lujo con Cochera y Amenities - Torre Marquis

Mendoza al 3000 (esquina Zapiola) · Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
106 m²

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Piden de mas

Pide USD 430.000, un 12% mas que lo normal entre los 293 departamentos de 3 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Mendoza al 3000 (esquina Zapiola).

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.057lo normal · 3.6172.9104.231

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 130% mas altas que lo normal
  • 23 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 383.404
Tamaño normal
83 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
507 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.391
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Colegiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA | 3 ambientes con cochera y amenities en Torre Marquis Mendoza y Zapiola, Belgrano R UBICACIÓN * Mendoza y Zapiola, Belgrano R * A metros de Plaza Castelli y de la estación Belgrano R * A pocas cuadras de Av. Cabildo y del subte D, estación Juramento * Cercano a los colegios Belgrano Day School, Pestalozzi y St. Brendan’s * Zona residencial de calles arboladas METRAJE * 106,33 m² totales * 94,05 m² cubiertos * 12,28 m² semicubiertos DEPARTAMENTO * 3 ambientes * Al frente * Orientación oeste * 2 dormitorios * 2 baños completos * Toilette de recepción * Amplio living comedor con salida al balcón * Cocina con artefacto eléctrico Domec y mesada de granito negro * Lavadero * Cochera fija * 5 años de antigüedad EQUIPAMIENTO Y TERMINACIONES * 3 aires acondicionados * Losa radiante con regulación individual * Agua caliente central * Ventanas de aluminio con doble vidrio hermético (DVH) en los ambientes principales * Pisos flotantes Egger * Revestimientos de porcelanato * Griferías FV y sanitarios Ferrum EDIFICIO Y AMENITIES * Torre Marquis, edificio sustentable con certificación EDGE * Piscina climatizada * Solárium e hidromasaje exterior * Gimnasio * Sauna y vestuarios * SUM equipado * Parrillas * Laundry * Wi-Fi en áreas comunes * Seguridad las 24 horas * Portón automático * Grupo electrógeno * Estacionamiento para visitas * Ascensores * Se permiten mascotas APTO CRÉDITO PRECIO USD 430.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 468.743 en total: USD 430.000 del aviso mas USD 38.743 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.861.608 por mes con ingresos de $ 15,4 M.

Costo total realUSD 468.743
Precio del aviso
USD 430.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.406
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.525
Comision inmobiliaria~4%
USD 20.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.861.608/mes

Necesitas ingresos por $ 15.446.431/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 107.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin de las Orquideas) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 205 en la zona
Supermercado Estrella · Avenida Olazabal3 min · 174 m
Carrefour Market · Juramento 29713 min · 181 m
Aquila Supermercado · Capitan General Ramon Freire3 min · 203 m
Educacion · 71 en la zona
BELGRANO DAY SCHOOL · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 134 m
CBO N° 3 OLGA COSSETINI DE 10 · secundaria · publica3 min · 192 m
ESC. DE EDUC. MEDIA Nº 05 HEROES DE MALVINAS DE 10 · secundaria · publica3 min · 201 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Jardin de las Orquideas · Zapiola 21471 min · 52 m
Plaza Castelli5 min · 311 m
Plaza De Los Olmos5 min · 322 m
Salud · 28 en la zona
EL REPARO - COMUNIDAD TERAPEUTICA (A) · clinica especializada · privado4 min · 271 m
RESIDENCIA GALIA · clinica especializada · privado5 min · 318 m
INSTITUTO GERIATRICO DE LOS SANTOS SRL · clinica especializada · privado5 min · 328 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de 3 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 0,9% mas que en junio de 2026 y un 8,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 375 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 375 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mendoza al 3000 (esquina Zapiola), Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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