Departamento 4 ambientes en venta en Palpa al 3500, Colegiales

Departamento 4 ambientes en ventaen Palpa al 3500, Colegiales

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
107 m²
Sup. total
140 m²
Piso
12
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Conviene mirarla

Pide USD 270.000, un 31% menos que lo normal entre los 215 departamentos de 4 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Palpa al 3500.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.523lo normal · 3.6824.319

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 393.992
Tamaño normal
111 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
356 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.365
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEL CAMPO VENDE Casa en altura de 4 ambientes | Vistas panorámicas | Terraza | Quincho con parrilla | Cochera Una propiedad única, con el encanto y la amplitud de una casa y la seguridad y servicios de un Ubicada en Colegiales, en un entorno residencial consolidado y de excelente conectividad, esta excepcional casa en altura se encuentra en el piso 12, ofreciendo vistas panorámicas de la ciudad, orientación norte y una luminosidad extraordinaria. El acceso se encuentra dentro de un edificio de categoría con seguridad 24 horas, piscina y jardines de uso común. La propiedad se desarrolla en tres plantas, logrando una excelente sectorización entre los espacios sociales, privados y de esparcimiento. En la primera planta, un amplio living comedor apaisado, con grandes ventanales y salida a balcón corrido, se convierte en el corazón de la vivienda. La cocina independiente, de generosas dimensiones, incorpora sector de lavadero y se complementa con un toilette de recepción. La segunda planta está destinada al área privada y cuenta con tres dormitorios. Dos de ellos poseen salida a balcón, mientras que el dormitorio principal se destaca por su carácter de suite con vestidor y baño privado. Como gran diferencial. La tercera planta ofrece un amplio quincho cubierto con parrilla incorporada, un espacio versátil que puede disfrutarse tanto para reuniones y encuentros como para desarrollar un home office o crear un ambiente privado independiente. Todo esto acompañado por vistas abiertas y panorámicas realmente excepcionales. La propiedad se completa con cochera fija y cubierta de amplias dimensiones. Una propuesta residencial singular, ideal para quienes buscan amplitud, luminosidad, privacidad, seguridad y espacios exteriores, sin resignar la comodidad y los servicios de una ubicación privilegiada en Colegiales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 294.327 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 24.327 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.420.743 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 294.327
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.725
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.420.743/mes

Necesitas ingresos por $ 9.682.971/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.545.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.545.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Palpa al 3500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de Giribone y Cespedes) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 65 en la zona
Dia · Avenida Alvarez Thomas2 min · 109 m
Los Hermanos · Avenida Federico Lacroze4 min · 248 m
Acasiem · Avenida Federico Lacroze4 min · 249 m
Educacion · 50 en la zona
ESCUELA ARGENTINA · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 79 m
INST.SAN PABLO APOSTOL · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 142 m
SANTA TERESA DE LOS ANDES · inicial/primaria · privada3 min · 166 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plaza de Giribone y Cespedes2 min · 139 m
Plazoleta Celedonio Esteban Flores4 min · 286 m
Plazoleta Colonia Esperanza5 min · 289 m
Salud · 30 en la zona
CMB Nº 11 · centro de salud · publico4 min · 258 m
CEREVE · clinica especializada · privado4 min · 265 m
CENTRO DE DIALISIS LACROZE · hospital/clinica · privado5 min · 328 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 476.503, un 27,2% mas que en junio de 2026 y un 15,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 266 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 476.503
Tendencia (4 semanas)
▲+15.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 266 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Palpa al 3500, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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