Departamento en venta en Colegiales · 4 ambientes

Departamento en venta en Colegiales · 4 ambientes

Venta de Departamento 4 Ambientes en Chacarita, Capital Federal

CHARLONE 900. Entre Gregoria perez y Zabala · Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
154 m²
Sup. total
232 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Credito
Apto credito

Descripcion

Apta crédito inmobiliario Excelente Duplex de 5 ambientes desarrollada en tres plantas, con amplios espacios interiores y exteriores. Cuenta con cochera con portón eléctrico, con capacidad para un auto y una moto. Planta baja Al ingresar encontramos una cocina equipada con conexión de gas y campana extractora. El sector exterior cuenta con un amplio jardín y pileta climatizada Además, posee un cómodo quincho equipado con parrilla, horno a gas, espacio para lavarropas y baño propio. Primer piso En esta planta se distribuyen los dormitorios Dispone de un baño completo y una habitación principal con baño en suite y vista al frente. Segundo piso Amplio playroom, ideal para utilizar como sala de juegos, espacio de trabajo, gimnasio o ambiente de usos múltiples. Características adicionales El duplex posee conexión eléctrica nueva, sectorizada de manera independiente por cada piso, y sistema de cloacas renovado. ¿Le interesa comprar esta propiedad y no vendió la suya? Llámenos y le ayudaremos. Desde 1976 somos especialistas en operaciones simultáneas, matrícula 4285. Las medidas parciales, totales y de cada ambiente, los valores por m2 y la antigüedad del edificio expuestas aquí, en mails y whatsapp enviados, en nuestra web y demás sitios de publicación, son aproximados y al solo efecto orientativo; el monto expresado de expensas puede sufrir modificaciones importantes producto del crecimiento inflacionario. Dichas situaciones deberán ser confirmadas por la persona interesada con la documentación correspondiente, sin que ello comprometa contractualmente a Cabildo 500 y a su matriculado. Las fotos no son vinculantes ni contractuales. Accesible. XINTEL(CA5-CA5-8451)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 521.068 en total: USD 478.000 del aviso mas USD 43.068 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.311.678 por mes con ingresos de $ 17,2 M.

Costo total realUSD 521.068
Precio del aviso
USD 478.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.568
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.365
Comision inmobiliaria~4%
USD 23.135

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.311.678/mes

Necesitas ingresos por $ 17.246.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 119.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Giribone y Cespedes) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 65 en la zona
Coto · Avenida Elcano5 min · 325 m
full · Avenida Elcano5 min · 333 m
YA5 min · 352 m
Educacion · 42 en la zona
INSTITUTO LECANNE · especial · privada2 min · 107 m
ESCUELA ARGENTINA · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 239 m
CEPPLA · especial · privada4 min · 252 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza de Giribone y Cespedes3 min · 181 m
Plaza San Miguel de Garicoits6 min · 352 m
Plaza Fraga Manzana C7 min · 429 m
Salud · 25 en la zona
CIMER - CENTRO DE FERTILIZACION ASISTIDA · centro de salud · privado4 min · 283 m
CMB Nº 11 · centro de salud · publico5 min · 305 m
FUNDACION CPI · centro de salud · privado5 min · 311 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.4% total
USD 495.000USD 478.00019 de ago de 202609 de sept de 2026
  1. 09 de sept de 2026USD 495.000 → USD 478.000-3.43%

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 464.896, un 24,1% mas que en junio de 2026 y un 12,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 294 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 464.896
Tendencia (4 semanas)
▲+12.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 294 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CHARLONE 900. Entre Gregoria perez y Zabala, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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