Departamento 4 ambientes en venta en Zapiola al 900, Colegiales

Departamento 4 ambientes en ventaen Zapiola al 900, Colegiales

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
109 m²
Sup. total
215 m²
Piso
3
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Piden de mas

Pide USD 530.000, un 52% mas que lo normal entre los 514 departamentos de 4 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Zapiola al 900.

52% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.862lo normal · 3.2002.6143.953

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 57% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 348.800
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
152 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.101
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicada en el corazón de Colegiales, esta excepcional unidad está dentro del complejo Ombú Arts & Lofts, de solo 7 unidades. Diseñado por un prestigioso estudio de arquitectura, conjuga sensaciones, imágenes, materiales nobles, conexión con la naturaleza y la espontánea intervención del arte, reflejada en el patio de los artistas. El complejo tiene piscina, SUM, parrilla, verde. Combina la excelencia del diseño y un especial cuidado en el medio ambiente y en el desarrollo sustentable. Por ascensor accedemos a la unidad, en el tercer piso. Tiene una superficie total de 109.02 m2 en el 3er piso y 96.96 m2 de terraza verde propia, con deck, parrilla , SUM y jacuzzi. Cómoda cochera en subsuelo. Amplia baulera. Gran living comedor con vista al verde, con pisos de madera. Cocina integrada, muebles de cocina (bajo mesadas y alacenas) marca Reno, doble mesada en silestone, doble bacha en acero Johnson, horno eléctrico y anafe a gas de acero, campana de acero. Lavavajillas. En el dormitorio principal, baño en suite compartimentado, con sector ducha con puerta de vidrio, bañera con hidromasaje, doble bacha. Vestidor. El segundo dormitorio con placard. Otro baño completo con ducha y lavadero. En la segunda planta, terraza verde privada de 96.96 m2 con sector Deck, , SUM, parrilla, jacuzzi y toilette. Aires acondicionados en estar-comedor y dormitorios. Cortinas blackout + sunscree en dormitorios, puertas de madera a medida c marco de chapa 18, ventilacion cruzada. Sin duda un lugar para vivir en un entorno único de relax y confort. Si lo conocés, te enamoras. Valor expensas $ 270.000 a Marzo 2024.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 577.753 en total: USD 530.000 del aviso mas USD 47.753 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.759.656 por mes con ingresos de $ 19 M.

Costo total realUSD 577.753
Precio del aviso
USD 530.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.826
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 25.652

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.759.656/mes

Necesitas ingresos por $ 19.038.625/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 132.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Zapiola al 900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Ferroviario Colegiales) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 142 en la zona
Las Delicias · Palpa 29002 min · 123 m
Supermercado Conesa · Conesa 8202 min · 132 m
Carrefour Express · Conesa2 min · 144 m
Educacion · 60 en la zona
LA ESCUELA DEL ARBOL · inicial/primaria · privada1 min · 34 m
CENS Nº 17 DE 09 · adultos · publica3 min · 162 m
CENS Nº 28 DE 09 · adultos · publica3 min · 162 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Parque Ferroviario Colegiales5 min · 296 m
Plaza Juan Jose Paso8 min · 502 m
Plaza de proximidad Cramer9 min · 546 m
Salud · 45 en la zona
ASOCIACION EN DEFENSA DEL INFANTE CON TRASTORNOS NEUROLOGICOS (AEDIN) · centro de salud · privado3 min · 160 m
SISTEMA MEDICO EMPRESARIAL - CENTRO MEDICO LABORAL (SEDE CENTRAL) · centro de salud · privado3 min · 161 m
CENTRO MEDICO DIENST CONSULTING · centro de salud · privado3 min · 193 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 530.000USD 530.00005 de ago de 202625 de ago de 2026
  1. 25 de ago de 2026USD 530.000 → USD 530.0000.00%

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 476.503, un 27,2% mas que en junio de 2026 y un 15,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 266 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 476.503
Tendencia (4 semanas)
▲+15.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 266 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Zapiola al 900, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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USD 530.000
Departamento en venta
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