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Departamento 4 ambientes en venta en Sarmiento al 700, Centro / Microcentro
Departamento en venta
USD 154.800
= $ 245,8 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Sarmiento al 700, Centro / Microcentro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
86 m²
Disposicion
Frente

Precio frente a los parecidos de Centro / Microcentro

Piden de mas

Pide USD 154.800, un 7% mas que lo normal entre los 208 departamentos de 4 ambientes en venta en Centro / Microcentro publicados a menos de 10 cuadras de Sarmiento al 700.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.800lo normal · 1.6822.048

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 144.649
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
328 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.464
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro / Microcentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Luz que entra por todos lados, en el corazón del microcentro. Este departamento al frente tiene 86 m² cubiertos. El dormitorio principal es en suite, con vestidor y baño propio con luz natural. El segundo dormitorio también recibe luz natural durante el día. La cocina es moderna y amplia, con mucho espacio de guardado, mesada de granito y bacha, preinstalación completa para tus electrodomésticos. Un escritorio completa la unidad — funciona como cuarto ambiente, oficina o vestidor extra, según lo necesite quien lo habite. Terminaciones de categoría: pisos de porcelanato, tablero eléctrico con térmicas, cerradura digital, tablet de portero, preinstalación de aire acondicionado, placares a estrenar. Apto profesional. Entrega escalonada. ¿Querés entrar a vivir sin pensar en un solo mueble? Sumá el Pack Llave en Mano — mobiliario completo, electrodomésticos, iluminación LED y decoración en toda la unidad — y recibí las llaves con todo listo para usar desde el primer día. Conectividad: subtes A, B, D y E, Metrobus y terminal de combis a metros — todo el centro de Buenos Aires a minutos, caminando o en transporte público. Visitá la unidad showroom, montada con el Pack Llave en Mano completo, y comprobalo en persona.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 168.747 en total: USD 154.800 del aviso mas USD 13.947 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.396.334 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 168.747
Precio del aviso
USD 154.800
Escritura y honorarios~2%
USD 3.746
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.709
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.492

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.396.334/mes

Necesitas ingresos por $ 5.585.337/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.700) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sarmiento al 700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Rosita Quiroga) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 113 en la zona
Express · Sarmiento1 min · 30 m
Almacen de Medialunas Valerdo · Esmeralda1 min · 92 m
Dia2 min · 97 m
Educacion · 62 en la zona
ESC.SUP.DE EDUC.ARTISTICA EN DANZA AIDA VICTORIA MASTRAZZI DE 01 · secundaria/superior · publica1 min · 71 m
EL TOPITO · otros · privada3 min · 200 m
CONSERVATORIO SUP. DE MUSICA MANUEL DE FALLA · superior · publica4 min · 241 m
Espacios verdes · 56 en la zona
Plazoleta Rosita Quiroga2 min · 149 m
Plazoleta Ciriaco Ortiz5 min · 321 m
Dr. Joaquin Zabala5 min · 344 m
Salud · 54 en la zona
CONSULTORIO MEDICO DE LA SECRETARIA DE VINCULACION SANITARIA DE GABINENTE MJG · centro de salud · publico1 min · 23 m
S.I.A.C.O. S.A · centro de salud · privado1 min · 51 m
CENTROS MEDICOS OSDEPYM · centro de salud · obra social3 min · 195 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro / Microcentro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro / Microcentro esta hoy en una mediana de USD 157.000, un 9% menos que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 43 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro / Microcentro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 157.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
20 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Centro / Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento al 700, Centro / Microcentro, CABA, Provincia de CABA

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