Departamento 4 ambientes en venta en Hipolito Yrigoyen 2900, Centro / Microcentro

Departamento 4 ambientes en ventaen Hipolito Yrigoyen 2900, Centro / Microcentro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
67 m²
Piso
5
Antigüedad
50 años
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro / Microcentro

Conviene mirarla

Pide USD 95.000, un 10% menos que lo normal entre los 167 departamentos de 4 ambientes en venta en Centro / Microcentro publicados a menos de 10 cuadras de Hipolito Yrigoyen 2900.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.418lo normal · 1.571

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 46% mas bajas que lo normal
  • 9 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 105.286
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
295 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.488
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA | DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES | BALVANERA Hipólito Yrigoyen 2900, 5° piso Entre La Rioja y Catamarca Departamento de 67 m², ubicado en un 5° piso, con buena distribución y ambientes cómodos. Características principales: 3 dormitorios 3 x 2 m 3 x 2,80 m Dormitorio principal 3 x 3 m (split frío/calor, ventilador de techo) Living comedor: 5 x 4 m Cocina independiente: 3 x 4 m 2 baños con ducha (uno sin bidet) Balcón francés Pisos de parquet en dormitorios Losa radiante Servicios: Gas natural Agua (AySA) Luz Sin cochera Antigüedad: 50 años Expensas: $120.000 Ideal para familia, vivienda permanente o inversión por su excelente ubicación y metrajeLa información gráfica y escrita en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies descriptas en el presente son aproximadas y no resultan vinculantes, las definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Así mismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Nuestra oficina toma todas las medidas de seguridad e higiene según protocolo para protegernos del covid-19 la propiedad no es apta para personas con movilidad reducida Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor público GUSTAVO ORTOLÁ MARTÍNEZ CUCICBA 3916 • CMCPSI 5927 • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 103.559 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 8.559 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 103.559
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.662
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.598

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hipolito Yrigoyen 2900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Miserere) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 113 en la zona
Del Plata · Avenida Rivadavia2 min · 111 m
Carniceria Once · Avenida Rivadavia2 min · 112 m
Coto · Avenida Rivadavia 28462 min · 150 m
Educacion · 81 en la zona
IFTS Nº 19 DE 06 · superior · publica1 min · 56 m
BACH. CON ORIENTACION ARTISTICA Nº 04 XUL SOLAR DE 06 · adultos · publica3 min · 207 m
LICEO Nº 10 RICARDO ROJAS DE 06 · secundaria · publica3 min · 207 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Miserere3 min · 199 m
Plaza Manzana 665 min · 328 m
Plaza Raul Gonzalez Tuñon6 min · 394 m
Salud · 51 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO · centro de salud · privado2 min · 121 m
CENTRO MEDICO MEDICAR · centro de salud · privado4 min · 227 m
CENTRO ODONTOLOGICO O.M.I. · centro de salud · privado4 min · 281 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro / Microcentro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro / Microcentro esta hoy en una mediana de USD 157.000, un 9% menos que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 43 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro / Microcentro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 157.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
20 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Centro / Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipolito Yrigoyen 2900, Centro / Microcentro, CABA, Provincia de CABA

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USD 95.000
Departamento en venta
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