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Departamento en venta en Centro / Microcentro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 148.000
+ ARS 154.000 de expensas
= $ 235 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro / Microcentro · 4 ambientes

Venta de Departamento 4 Ambientes en Centro

SAAVEDRA 1100. Entre Carlos Calvo y Humberto 1 · Centro / Microcentro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
74 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Centro / Microcentro

Esta en lo normal

Pide USD 148.000, un 31% menos que lo normal entre los 25 departamentos de 4 ambientes en venta en Centro / Microcentro publicados a menos de 5 cuadras de SAAVEDRA 1100. Entre Carlos Calvo y Humberto 1.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 2.9172.3883.333

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 28% mas bajas que lo normal
  • 14 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 4 ambientes
USD 215.833
Tamaño normal
89 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
31 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.081
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro / Microcentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Apta Crédito Hipotecario Departamento único de 4 ambientes. Al frente con balcón corrido Hall de entrada Enorme living con salida al balcón 3 Dormitorios con placards Hall de distribución Cocina comedor independiente Lavadero Toilette Pisos tarugados Baño completo Súper luminoso A pasos de la Avenida Jujuy, cerca del subte, bancos, colegios, comercios, etc. ¿Le interesa comprar esta propiedad y no vendió la suya? Llámenos y le ayudaremos. Desde 1976 somos especialistas en operaciones simultáneas, matrícula 4285. Las medidas parciales, totales y de cada ambiente, los valores por m2 y la antigüedad del edificio expuestas aquí, en mails y whatsapp enviados, en nuestra web y demás sitios de publicación, son aproximados y al solo efecto orientativo; el monto expresado de expensas puede sufrir modificaciones importantes producto del crecimiento inflacionario. Dichas situaciones deberán ser confirmadas por la persona interesada con la documentación correspondiente, sin que ello comprometa contractualmente a Cabildo 500 y a su matriculado. Las fotos no son vinculantes ni contractuales. Accesible XINTEL(CA5-CA5-7318)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 161.335 en total: USD 148.000 del aviso mas USD 13.335 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.334.997 por mes con ingresos de $ 5,3 M.

Costo total realUSD 161.335
Precio del aviso
USD 148.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.582
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.590
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.163

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.334.997/mes

Necesitas ingresos por $ 5.339.987/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Francisco Lomuto) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 37 en la zona
Coto · Olof Palme 40271 min · 84 m
Carniceria Los Cuñados · Paroissien 40992 min · 117 m
Del Tejar2 min · 156 m
Educacion · 41 en la zona
ESC.DE EDUC. MEDIA Nº05 MONS.ENRIQUE ANGELELLI DE 15 · secundaria · publica3 min · 180 m
COLEGIO NORBRIDGE · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 204 m
INSTITUTO SANTA MARIA DE NAZARETH · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 244 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plazoleta Francisco Lomuto2 min · 117 m
Plaza Madres del Pañuelo Blanco2 min · 144 m
Plaza Daniel Hernan Garcia3 min · 183 m
Salud · 11 en la zona
CLINICA DE REHABILITACION FISIOTERAPEUTICA · clinica especializada · privado4 min · 249 m
EL ENCINAR DEL REY · clinica especializada · privado6 min · 379 m
CENTRO MEDICO PALIAR · clinica especializada · privado6 min · 401 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro / Microcentro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro / Microcentro esta hoy en una mediana de USD 155.900, un 9,6% menos que en julio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 42 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro / Microcentro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 155.900
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
20 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 42 avisos del segmento publicados en Centro / Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SAAVEDRA 1100. Entre Carlos Calvo y Humberto 1, Centro / Microcentro, CABA, Provincia de CABA

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