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Departamento 4 ambientes en venta en Riobamba al 100, Centro / Microcentro
Departamento en venta
USD 155.000
+ ARS 190.000 de expensas
= $ 246,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Riobamba al 100, Centro / Microcentro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
80 m²
Estado
Reciclado
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro / Microcentro

Piden de mas

Pide USD 155.000, un 13% mas que lo normal entre los 45 departamentos de 4 ambientes en venta en Centro / Microcentro publicados a menos de 5 cuadras de Riobamba al 100.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.938lo normal · 1.7221.3632.300

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 30% mas bajas que lo normal
  • 40 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 137.778
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
143 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.378
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro / Microcentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente semipiso 4 ambientes de ÉPOCA totalmente reciclado hace 15 años. Hall de entrada hacia amplio living-comedor con salida a dos balcones que dan al frente del edificio. Cocina semi-integrada al living comedor. Hall de distribucion hacia los tres dormitorios, todos con sus placares e interiores colocados. Baño completo. Lavadero. El contrafente da a un pulmon abierto. Excelente Ubicacion. Subte A a una cuadra y media, subte B a dos cuadras, subte D a cinco cuadras. Tres cuadras de Av corrientes y sus encantadores teatros. Siete cuadras de la Facultad UBA de medicina, economicas. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la norma vigente (Res. AFIP Ver datos /08 y ccs.) por parte del propietario Martillero Responsable: Manuel R Ceballos CUCICBA: 8922

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 168.965 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 13.965 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.398.138 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 168.965
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.712
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.502

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.398.138/mes

Necesitas ingresos por $ 5.592.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Riobamba al 100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza del Congreso) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 105 en la zona
Dia · Riobamba2 min · 104 m
Dia · Avenida Callao2 min · 155 m
La Primavera3 min · 163 m
Educacion · 110 en la zona
JARDIN MATERNO INFANTIL EL GATO GARABATO · otros · privada1 min · 69 m
COLEGIO SECUNDARIO STO TOMAS DE AQUINO · secundaria · privada1 min · 86 m
CENTRO DE ESTUDIOS ORGANIZACIONALES · superior · privada2 min · 118 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza del Congreso5 min · 350 m
Plaza Mariano Moreno8 min · 520 m
Plaza Lorea8 min · 544 m
Salud · 93 en la zona
SANATORIO SAGRADO CORAZON · hospital/clinica · privado1 min · 89 m
CENTRO MEDICO LUIS PASTEUR - SEDE CONGRESO · centro de salud · obra social2 min · 122 m
CLINICA DE MICROCIRUGIA S.A. · clinica especializada · privado2 min · 124 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro / Microcentro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro / Microcentro esta hoy en una mediana de USD 155.900, un 9,6% menos que en julio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 42 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro / Microcentro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 155.900
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
20 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 42 avisos del segmento publicados en Centro / Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Riobamba al 100, Centro / Microcentro, CABA, Provincia de CABA

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