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Departamento 4 ambientes en venta en Cachimayo 100, Caballito Sur
Departamento en venta
USD 341.100
+ ARS 387.000 de expensas
= $ 539,2 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Cachimayo 100, Caballito Sur

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
91 m²
Sup. total
98 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito Sur

Piden de mas

Pide USD 341.100, un 54% mas que lo normal entre los 447 departamentos de 4 ambientes en venta en Caballito Sur publicados a menos de 10 cuadras de Cachimayo 100.

54% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.748lo normal · 2.4381.9813.369

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 54% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 61% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 21% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 221.890
Tamaño normal
91 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
323 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.324
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caballito Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡Departamento a estrenar en Caballito! FINANCIACION PRIVADA EL PRECIO INCLUYE COCHERA Y BAULERA Descubrí este moderno y luminoso departamento de 4 ambientes, ideal para disfrutar de la comodidad y el estilo en una de las zonas más buscadas de la ciudad. Ubicado en una tranquila área residencial, a solo media cuadra de Juan Bautista Alberdi, este hogar te ofrece todo lo que necesitas. Características destacadas: Ventilación cruzada, lavadero y cocina ventilan hacia el contrafrente Superluminoso Ambientes: 4 amplios y confortables 3 dormitorios, 1 en suite Baños: 2 Baños completos Calefacción y agua caliente: Caldera individual Cocina: Horno y anafe eléctrico Lavadero independiente con espacio para lavavajillas y lavarropas Climatización: Instalación para aire acondicionado Seguridad: Tótem de seguridad Estacionamiento: Espacio guardacoches Almacenamiento: Bauleras Bicicletero Amenities: Salón de usos múltiples (SUM), patio y parrilla No pierdas la oportunidad de vivir en este encantador departamento que combina elegancia y funcionalidad. ¡Contáctanos para más información o para agendar una visita!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 371.833 en total: USD 341.100 del aviso mas USD 30.733 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.063.243 por mes con ingresos de $ 12,3 M.

Costo total realUSD 371.833
Precio del aviso
USD 341.100
Escritura y honorarios~2%
USD 8.255
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.969
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.509

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.063.243/mes

Necesitas ingresos por $ 12.252.972/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.275) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.525.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.525.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cachimayo 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primera Junta) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 97 en la zona
Galeria Caballito1 min · 81 m
Maria Angela · Avenida Juan Bautista Alberdi1 min · 86 m
Mercado del Progreso2 min · 100 m
Educacion · 63 en la zona
INST. SOCIAL MILITAR DR. DAMASO CENTENO · inicial/primaria/secundaria · publica2 min · 115 m
ESC. PARA NIÑOS, NIÑAS Y JOVENES CON DISCAPACIDAD VISUAL Nº 35 JOSE MANUEL ESTRADA DE 08 · especial · publica2 min · 142 m
HERMANOS FELICES · otros · privada4 min · 233 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Primera Junta2 min · 116 m
Plazoleta Crisologo Larralde4 min · 280 m
Plaza del Caballito5 min · 296 m
Salud · 34 en la zona
CENTRO MEDICO CEADI · centro de salud · privado3 min · 185 m
ESTABLECIMIENTO GERIATRICO NIVEL · clinica especializada · privado5 min · 294 m
RESIDENCIA GERIATRICA EN FAMILIA I · clinica especializada · privado6 min · 372 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito Sur

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito Sur esta hoy en una mediana de USD 375.000, un 45,5% menos que en junio de 2026 y un 14% mas que hace cuatro semanas, sobre 157 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 375.000
Tendencia (4 semanas)
▲+14.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 157 avisos del segmento publicados en Caballito Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cachimayo 100, Caballito Sur, CABA, Provincia de CABA

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