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Departamento 4 ambientes en venta en Avenida Juan Bautista Alberdi 1012, Caballito Sur
Departamento en venta
USD 430.000
+ ARS 553.600 de expensas
= $ 679,8 M
Cuota UVA desde $ 3,9 M/mes · ingresos $ 15,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Avenida Juan Bautista Alberdi 1012, Caballito Sur

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
169 m²
Sup. total
293 m²
Piso
1
Antigüedad
31 años
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito Sur

Conviene mirarla

Pide USD 430.000, un 15% menos que lo normal entre los 316 departamentos de 4 ambientes en venta en Caballito Sur publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Juan Bautista Alberdi 1012.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.544lo normal · 2.9793.883

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 23 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 503.376
Tamaño normal
147 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
218 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.250
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caballito Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Piso de 4 ambientes en primer piso (orientación norte), compuesto por: Palier privado. Toilette y placard de recepción. Estar comedor apaisado al frente con balcón. Amplia cocina comedor diario con doble circulación y entrada de servicio. Dormitorio principal en suite con amplio vestidor y baño con box de ducha e hidromasaje. Dos dormitorios con un segundo baño completo. Dependencia y lavadero Patio central y Patio al contrafrente con gran quincho y parrilla. Cochera fija y cubierta en planta baja. Baulera en último piso. Superficies: 158.29 m2 cubierta / 10.86 m2 semicubierta / 119.03 m2 descubierta / 5.37 m2 balcón / 293.55 m2 totales + cochera y baulera El edificio tiene una antigüedad de 31 años y está conformado por 10 pisos y 2 ascensores. Sus expensas con vencimiento mayo-2026 son de $ 553.600. (Incluyen servicio de Aysa). Sus servicios de agua caliente, calefacción y refrigeración (por conductos) son individuales. • Visitas y mas información comunicarse con "BLOISE Inmobiliaria desde 1945" WhatsApp 11.3095..4818

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 468.743 en total: USD 430.000 del aviso mas USD 38.743 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.861.608 por mes con ingresos de $ 15,4 M.

Costo total realUSD 468.743
Precio del aviso
USD 430.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.406
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.525
Comision inmobiliaria~4%
USD 20.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.861.608/mes

Necesitas ingresos por $ 15.446.431/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 107.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Avenida Juan Bautista Alberdi 1012

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primera Junta) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 96 en la zona
Maria Angela · Avenida Juan Bautista Alberdi1 min · 28 m
La Milagrosa2 min · 119 m
La boutique natural3 min · 161 m
Educacion · 65 en la zona
ESC. PARA NIÑOS, NIÑAS Y JOVENES CON DISCAPACIDAD VISUAL Nº 35 JOSE MANUEL ESTRADA DE 08 · especial · publica2 min · 119 m
INST. SOCIAL MILITAR DR. DAMASO CENTENO · inicial/primaria/secundaria · publica3 min · 181 m
INSTITUTO MARIANISTA · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 270 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Primera Junta4 min · 225 m
Plazoleta Crisologo Larralde6 min · 388 m
Plaza del Caballito6 min · 401 m
Salud · 34 en la zona
ESTABLECIMIENTO GERIATRICO NIVEL · clinica especializada · privado3 min · 200 m
CENTRO MEDICO CEADI · centro de salud · privado3 min · 205 m
RESIDENCIA PARA MAYORES VICTORIA · clinica especializada · privado4 min · 267 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.4% total
USD 450.000USD 430.00007 de ago de 202627 de sept de 2026
  1. 27 de sept de 2026USD 450.000 → USD 430.000-4.44%

Como vinieron los precios en Caballito Sur

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito Sur esta hoy en una mediana de USD 375.000, un 45,5% menos que en junio de 2026 y un 14% mas que hace cuatro semanas, sobre 157 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 375.000
Tendencia (4 semanas)
▲+14.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 157 avisos del segmento publicados en Caballito Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Juan Bautista Alberdi 1012, Caballito Sur, CABA, Provincia de CABA

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