venta
USD 135.000
Departamento · 65m² · 3 Ambientes
Caballito Norte·3 amb · 2 dorm · 65 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Terrero al 600, Caballito Norte
USD 335.000
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Departamento en venta
USD 335.000
+ ARS 300.000 de expensas
= $ 527,2 M
Cuota UVA desde $ 3 M/mes · ingresos $ 12 MDepartamento 4 ambientes en ventaen Terrero al 600, Caballito Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 130 m²
- Sup. total
- 193 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Caballito Norte
Pide USD 335.000, un 9% menos que lo normal entre los 243 departamentos de 4 ambientes en venta en Caballito Norte publicados a menos de 10 cuadras de Terrero al 600.
9% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.577lo normal · 2.8262.1843.173
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 25% mas bajas que lo normal
- 10 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 367.391
- Tamaño normal
- 120 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 441 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.931
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 365.183 en total: USD 335.000 del aviso mas USD 30.183 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.994.951 por mes con ingresos de $ 12 M.
Costo total realUSD 365.183
- Precio del aviso
- USD 335.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.107
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 5.862
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 16.214
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.994.951/mes
Necesitas ingresos por $ 11.979.802/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 83.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Terrero al 600
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Juegos de agua) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 45 en la zona
Supermercado Del Pueblo · Felipe Vallese1 min · 70 m
Mini Market1 min · 76 m
Tuyo1 min · 87 m
Educacion
· 63 en la zona
ESCUELA INFANTIL PEQUEÑA ALDEA · otros · privada4 min · 260 m
JIN C DE 07 (ESC.PRIM. Nº 05 DE 07)JAVIER VILLAFAÑE · inicial · publica6 min · 376 m
JUAN B. PEÑA · primaria · publica6 min · 376 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Juegos de agua7 min · 442 m
Plaza del Angel Gris7 min · 458 m
Plaza Irlanda9 min · 544 m
Salud
· 35 en la zona
RESIDENCIA SAN JUAN · clinica especializada · privado4 min · 265 m
PARQUE ROSAL · clinica especializada · privado5 min · 293 m
HOGAR OSIRIS · clinica especializada · privado5 min · 298 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caballito Norte
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito Norte esta hoy en una mediana de USD 240.000, un 36,8% menos que en junio de 2026 y un 20% menos que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 240.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-20.0%
Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Caballito Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 219.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-20.4%
Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Caballito Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.577/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.1%
Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Caballito Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 340.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.4%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 168.560
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 274 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Terrero al 600, Caballito Norte, CABA, Provincia de CABA
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Departamento · 86m² · 4 Ambientes
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