venta
USD 135.000
Departamento · 65m² · 3 Ambientes
Caballito Norte·3 amb · 2 dorm · 65 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 3 ambientes en venta en Juan B Justo al 4300, Caballito Norte
USD 136.836
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 136.836
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Juan B Justo al 4300, Caballito Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 48 m²
Precio frente a los parecidos de Caballito Norte
Pide USD 136.836, un 43% mas que lo normal entre los 125 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito Norte publicados a menos de 10 cuadras de Juan B Justo al 4300.
43% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.851lo normal · 2.0001.7052.300
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 43% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 44% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 96.000
- Tamaño normal
- 52 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 236 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.986
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Moderno emprendimiento en construcción, muy bien conectado sobre Av.
Juan B justo al 4300, con amplios balcones!!! Consultá por otras unidades disponibles!! Apto profesional! Espectacular departamento de tres ambientes con balcón en venta en el emprendimiento QÜO sobre la calle Juan B Justo, Caballito Norte con entrega en AGOSTO 2027.
Ubicación estratégica con acceso inmediato al metrobus y a solo 4 cuadras de Av.
San Martín.
Se desarrolla en el límite entre Caballito y Villa General Mitre, dos barrios en constante expansión, con excelente conectividad a toda la ciudad, servicios y una creciente oferta comercial y gastronómica.
Se trata de un moderno edificio desarrollado en 9 pisos, los cuales cuentan con unidades de 1, 2 y 3 ambientes.
Todas las unidades cuentan con balcón! El último nivel del edificio se encuentra destinado a una terraza con parrilla, con vista abierta.
DISTRIBUCIÓN
• Living comedor equipado con una cocina integrada
• Salida a un amplio balcón
• Dos dormitorio amplios con placard
• Conexión para lavarropas con posibilidad de incorporar lavadero o espacio de guardado
• Baulera SUPERFICIES
• Cubiertos: 37 m2
• Balcón: 9,27 m2
• Baulera: 2,6 m2
• Totales: 48,87 m2
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 149.165 en total: USD 136.836 del aviso mas USD 12.329 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.223.335 por mes con ingresos de $ 4,9 M.
Costo total realUSD 149.165
- Precio del aviso
- USD 136.836
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.312
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.395
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.622
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.223.335/mes
Necesitas ingresos por $ 4.893.338/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 34.209) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Juan B Justo al 4300
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Nigeria) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 43 en la zona
Shop1 min · 63 m
Fruteria y Verduleria 24 hs · Avenida Teniente General Donato Alvarez 18021 min · 64 m
Dia2 min · 143 m
Educacion
· 39 en la zona
COMODORO CLODOMIRO URTUBEY · primaria · publica2 min · 151 m
JIN C DE 07 (ESC.PRIM. Nº 18 DE 07)JAVIER VILLAFAÑE · inicial · publica2 min · 151 m
JAPON · primaria · publica5 min · 290 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plazoleta Nigeria7 min · 433 m
Plazoleta Mercedes San Martin de Balcarce8 min · 507 m
Plaza Doctor Roque Saenz Peña10 min · 639 m
Salud
· 23 en la zona
HOSPITAL OFTALMOLOGICO DR. PEDRO LAGLEYZE · clinica especializada · publico4 min · 267 m
TERRERO · clinica especializada · privado6 min · 399 m
CENTRO DE SALUD MENTAL COMUNIDAD TERAPEUTICA DE PALERMO · centro de salud · privado7 min · 472 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caballito Norte
El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito Norte esta hoy en una mediana de USD 178.550, un 16,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 178.550
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Caballito Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Caballito Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.982/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.9%
Mediana por m² de 96 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Caballito Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 179.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 168.560
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 274 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Juan B Justo al 4300, Caballito Norte, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Caballito Norte
venta
USD 185.220
Departamento · 46m² · 2 Ambientes
Caballito Norte·2 amb · 1 dorm · 46 m2·publicada hoy
venta
USD 99.500
Departamento · 41m² · 2 Ambientes
Caballito Norte·2 amb · 1 dorm · 41 m2·publicada hoy
venta
USD 85.085
Departamento · 30m² · 1 Ambiente
Caballito Norte·1 amb · 1 dorm · 30 m2·publicada hoy
venta
USD 125.000
Departamento · 86m² · 4 Ambientes
Caballito Norte·4 amb · 3 dorm · 86 m2·publicada ayer
venta
USD 225.000
Departamento · 70m² · 3 Ambientes
Caballito Norte·3 amb · 2 dorm · 70 m2·publicada ayer