Departamento en venta en Caballito Norte · 4 ambientes

Departamento en venta en Caballito Norte · 4 ambientes

Venta de Departamento 4 Ambientes en Caballito Norte, Capital Federal

AVELLANEDA 1500. Entre Biedma, juan jose y Alte. f. j. segui · Caballito Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
110 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito Norte

Esta en lo normal

Pide USD 300.000, lo mismo que lo normal entre los 371 departamentos de 4 ambientes en venta en Caballito Norte publicados a menos de 10 cuadras de AVELLANEDA 1500. Entre Biedma, juan jose y Alte. f. j. segui.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.727lo normal · 2.7311.9493.254

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 132 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 300.420
Tamaño normal
105 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
73 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.048
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Venta de Departamento 4 Ambientes en Caballito Norte, Capital Federal Departamento SK Tower, un emprendimiento de Simon V. Group. Una obra que busca proponer una arquitectura de estilo francés con una esencia elegante y refinada. Con materiales cálidos y una fachada que destaca por su sobriedad y detalles de molduras. Departamento doble lote, compuesto por 11 pisos, de 3 y 4 amplios ambientes a estrenar, con una superficie de 85m2 y 110m2, con gran balcón al frente y contra frente. El edificio está ubicado en Caballito, una de las mejores zonas residenciales ya que conviven comercios y viviendas en armonía. 4 ambientes de 110m2 con 3 habitaciones, 3 baños, balcón al frente, con cochera. Las unidades cuentan con: • Living/Comedor • Dormitorio principal en suite, piso flotante, gran placard hecho a medida, con un cómodo baño completo de excelente diseño, con bañera y extractor. • Dormitorios muy luminosos y con placard. • Baño completo con bañera y un toilette para visitas junto al living/comedor. • Calefacción por losa radiante individual por unidad y con termostatos de regulación de temperatura individual por ambiente. • Cocina equipada con horno y anafe a gas. • Puertas de acceso blindadas. • Cerramientos de aluminio con doble vidrio hermético. • Pisos de PVC símil madera de primera calidad. • Ingreso a amplio lobby cómodo y funcional, con un fácil acceso al ascensor y escaleras. • Artefactos Ferrum • Griferías FV de cierre Hermético • Revestimientos de porcelanato símil mármol. • Pre-instalación para aire acondicionado El Edificio cuenta con: • Amenities: Salón de Usos Múltiples (SUM) con Parrilla y Pileta. • Dos Ascensores uno con capacidad de mas de 6 personas y otra de carga • Posee rampa para personas con movilidad reducida. • Lobby de entrada con revestimiento de mármol AVISO LEGAL: Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. Matricula C.P.I 7808 Simon V Propiedades XINTEL(SVP-SVP-26)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 327.030 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 27.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.694.145 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 327.030
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.694.145/mes

Necesitas ingresos por $ 10.776.580/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Juegos de agua) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 60 en la zona
La Carniceria · Avenida Avellaneda3 min · 184 m
Supermercado El Pulgar6 min · 387 m
Maxikiosco · Avenida Avellaneda7 min · 477 m
Educacion · 62 en la zona
CENS Nº 19 DE 07 · adultos · publica2 min · 107 m
JIN B DE 07 (ESC. PRIM. Nº 24 DE 07)LA VELETA DE CABALLITO · inicial · publica2 min · 107 m
VIRGEN GENERALA · primaria · publica2 min · 107 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Juegos de agua5 min · 303 m
Plaza del Angel Gris5 min · 347 m
Mirador · Puente Geronimo Saccardi7 min · 436 m
Salud · 28 en la zona
FUNDACION IPNA - SEDE CABALLITO · centro de salud · privado2 min · 116 m
RENACER II · clinica especializada · privado4 min · 278 m
HOGAR OSIRIS · clinica especializada · privado5 min · 339 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.3% total
USD 320.000USD 300.00006 de jul de 202621 de sept de 2026
  1. 21 de sept de 2026USD 320.000 → USD 300.000-6.25%

Como vinieron los precios en Caballito Norte

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito Norte esta hoy en una mediana de USD 240.000, un 36,8% menos que en junio de 2026 y un 20% menos que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 240.000
Tendencia (4 semanas)
▼-20.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AVELLANEDA 1500. Entre Biedma, juan jose y Alte. f. j. segui, Caballito Norte, CABA, Provincia de CABA

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