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Departamento 3 ambientes en venta en Av Juan B Justo 4000, Caballito Norte
Departamento en venta
USD 115.000
+ ARS 360.000 de expensas
= $ 181,8 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Av Juan B Justo 4000, Caballito Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
79 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Caballito Norte

Conviene mirarla

Pide USD 115.000, un 30% menos que lo normal entre los 145 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito Norte publicados a menos de 10 cuadras de Av Juan B Justo 4000.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.575lo normal · 2.2532.800

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 80% mas altas que lo normal
  • 8 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 164.449
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
370 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.302
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caballito Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta Departamento 3 Ambientes + dependencia, con Lavadero y balcón corrido.- Muy buen Estado, Apto Crédito y Profesional Primer piso, con doble circulación frente y contra frente al pulmón. 3 Dormitorios, 1 baño completo con bañera + 1 Toilette con ducha y lavadero. Cocina separada con horno tipo industrial, Puerta Blindada, protecciones enrejadas y cerramiento insonorizado (DVH) La propiedad se encuentra en excelente estado de conservación, lista para habitar. Por sus características y reglamento, es apto crédito y apto profesional, excelente acceso a transporte público. (2 Metrobús, múltiples líneas) Toda la información del aviso, incluyendo medidas, precio, impuestos, servicios, etc. son estimativos, sujetos a modificación y no vinculantes, según lo dispuesto en el art. 973, Cód. Civ. y Com. • KP Ver datos • T Ver datos • D8e74c6 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.032.756 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 125.361
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.012
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.566

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.032.756/mes

Necesitas ingresos por $ 4.131.022/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Juan B Justo 4000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio Cucha Cucha) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 41 en la zona
Dia · Paysandu 18162 min · 124 m
Carnico · Avenida Juan Bautista Justo2 min · 144 m
Coto3 min · 168 m
Educacion · 38 en la zona
ESC. DE COM. Nº 17 STA MARIA DE LOS BUENOS AIRES DE 07 · secundaria · publica1 min · 62 m
MIS PRIMEROS AÑOS · otros · privada3 min · 166 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica6 min · 355 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Patio Cucha Cucha9 min · 584 m
Plazoleta Raymundo Gleyzer11 min · 723 m
Plazoleta Nigeria12 min · 787 m
Salud · 21 en la zona
HOSPITAL OFTALMOLOGICO DR. PEDRO LAGLEYZE · clinica especializada · publico2 min · 105 m
CENTRO DE SALUD MENTAL COMUNIDAD TERAPEUTICA DE PALERMO · centro de salud · privado2 min · 118 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO AV. JUAN B. JUSTO 3962 · centro de salud · privado2 min · 150 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito Norte esta hoy en una mediana de USD 178.550, un 16,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.550
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Juan B Justo 4000, Caballito Norte, CABA, Provincia de CABA

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