Departamento 3 ambientes en venta en Av. Gaona al 1600, Caballito Norte

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Gaona al 1600, Caballito Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
143 m²

Precio frente a los parecidos de Caballito Norte

Piden de mas

Pide USD 255.000, un 57% mas que lo normal entre los 284 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito Norte publicados a menos de 10 cuadras de Av. Gaona al 1600.

57% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.806lo normal · 2.4301.9963.148

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 57% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 162.783
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
172 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.748
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Único 3 ambientes con gran terraza y 2 baños completos en un 1er piso, letra "F". APTO CRÉDITO Cocina independiente con alacena en toda su extensión. Artefacto de cocina a gas, caldera individual para agua caliente y calefacción por medio de radiadores. Dormitorio principal en suite. Interiores de placard con melamina símil Lino en ambos dormitorios. Baños con accesorios colocados y pared espejada. Living comedor y suite con salida a la terraza. El otro dormitorio y cocina con salida a patio interno. Terraza terminada con revestimiento plástico Badex similar al hall de entrada. Agregado de tomas corrientes y conexión USB. Toma corrientes de exterior en la terraza. Pre-instalación de aire acondicionado. Artefactos LED en todos los ambientes. Colocación de rieles y cortinas. Decoración y muebles SOLAMENTE a modo ilustrativo. No incluidos en el precio. APTO PROFESIONAL- SEGURIDAD 24 HS. AMENITIES El edificio cuenta, en el piso 10. 2 SUM con cocinas independientes. Espacios para diversos usos como: Gimnasio. Coworking. Laundry. Baños para mujeres y hombres Terrazas con parrillas. En la planta baja una piscina de 5 x 14 m., ejecutada por Steven Piscinas con bomba, filtro, revestimiento veneciano premium e iluminación led con efectos de colores. Duchas con deck de PVC de Green Deco, amplio jardín con césped grama Bahiana, baño. Edificio PREMIUM a estrenar " 2, 3 y 4 ambientes" a cuadras del Cid Campeador y Plaza Irlanda. COCHERAS FIJAS CON ESCRITURAS INDIVIDUALES Cocheras opcionales cubiertas y descubiertas con portón de acceso automático provisto por Conses. En subsuelo cocheras opcionales cubiertas con acceso por rampa fija desde planta baja, baño, bauleras individuales para cada departamento. Propiedad ACCESIBLE ( Ley 5115) VREMONT Chiesa -Mat. 2387

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 277.975 en total: USD 255.000 del aviso mas USD 22.975 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.290.023 por mes con ingresos de $ 9,2 M.

Costo total realUSD 277.975
Precio del aviso
USD 255.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.171
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.462
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.342

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.290.023/mes

Necesitas ingresos por $ 9.160.093/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Gaona al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 24 de Septiembre) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 72 en la zona
La Jamonera · Avenida Gaona 16911 min · 61 m
Panaderia Gustados · Avenida Gaona 17312 min · 106 m
Un poco de todo2 min · 110 m
Educacion · 45 en la zona
INSTITUTO SAN PEDRO NOLASCO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 149 m
ESC. SUP. DE COM. Nº 03 HIPOLITO VIEYTES DE 07 · secundaria · publica3 min · 161 m
IFTS N° 07 DE 07 · superior · publica3 min · 161 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza 24 de Septiembre8 min · 493 m
24 de Septiembre9 min · 553 m
Plazoleta Cid Campeador9 min · 598 m
Salud · 22 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA MODELO BUENOS AIRES · clinica especializada · privado3 min · 187 m
GERIATRICO PAYSANDU · clinica especializada · privado5 min · 311 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA DE PALERMO S.A. (CLINICA MORAVIA) (M) · clinica especializada · privado7 min · 450 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito Norte esta hoy en una mediana de USD 178.550, un 16,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.550
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Gaona al 1600, Caballito Norte, CABA, Provincia de CABA

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USD 255.000
Departamento en venta
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