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Departamento en venta en Caballito Norte · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 306.000
+ ARS 280.000 de expensas
= $ 483,8 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 11 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Caballito Norte · 4 ambientes

Departamento 4 Ambientes a Estrenar Caballito

Honorio Pueyrredón 424/26 · Caballito Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
81 m²
Sup. total
93 m²

Precio frente a los parecidos de Caballito Norte

Piden de mas

Pide USD 306.000, un 71% mas que lo normal entre los 316 departamentos de 4 ambientes en venta en Caballito Norte publicados a menos de 10 cuadras de Honorio Pueyrredón 424/26.

71% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.778lo normal · 2.2112.840

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 71% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 74% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 5 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 179.100
Tamaño normal
86 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
214 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.167
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caballito Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelentes unidades semipisos de 3 y 4 ambientes con espacio guarda coche optativo, ubicados en una de las avenidas más importantes del barrio de caballito. Cuenta con detalles de categoría. Unidades de 4 ambientes frente con balcón aterrazado. Calefacción y agua caliente por caldera individual. Muebles de cocina bajos y altos. Se colocará horno y anafe de primera marca. Mesada de granito ó símil Silestone con bacha de acero inoxidable. Interiores de placard: En todos los casos se entregaran las unidades con interiores de placares completos con cajoneras. Cortinas de enrollar de aluminio en habitaciones. Pisos: Flotantes del tipo vinílico PVC ó similar en estar-comedor, toilette, cocinas, pasos y dormitorios. Cerámica de primera calidad en baños, toilettes y cocinas. Espacios comunes: SUM con parrilla. Cercanía a Parque Rivadavia y Centenario; Próximo a estación de subte línea A; Colegios de primer nivel. Excelentes medios y vías de comunicación. MATRICULA 2387 José Luis Chiesa.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 333.570 en total: USD 306.000 del aviso mas USD 27.570 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.748.028 por mes con ingresos de $ 11 M.

Costo total realUSD 333.570
Precio del aviso
USD 306.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.405
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.355
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.810

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.748.028/mes

Necesitas ingresos por $ 10.992.112/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 76.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Giordano Bruno) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 115 en la zona
Carho · Hidalgo2 min · 150 m
Servicompras3 min · 165 m
Lo de Martin · Hidalgo3 min · 178 m
Educacion · 60 en la zona
JARDIN DEL DELFIN · otros · privada2 min · 137 m
COLEGIO INTEGRAL CABALLITO · inicial/primaria · privada3 min · 165 m
TENIENTE BENJAMIN MATIENZO · primaria · publica4 min · 286 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plaza Giordano Bruno5 min · 316 m
Parque Lineal - Honorio Pueyrredon5 min · 316 m
Plaza Doctor Amadeo Sabattini5 min · 316 m
Salud · 40 en la zona
INSTITUTO SAN FRANCISCO PARA MAYORES · clinica especializada · privado1 min · 89 m
CENTRO MEDICO HIDALGO S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 110 m
INSTITUTO MEDICO ESPECIALIZADO (IME) · centro de salud · privado3 min · 194 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito Norte

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito Norte esta hoy en una mediana de USD 240.000, un 36,8% menos que en junio de 2026 y un 20% menos que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 240.000
Tendencia (4 semanas)
▼-20.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Honorio Pueyrredón 424/26, Caballito Norte, CABA, Provincia de CABA

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