venta
USD 225.000
Departamento · 118m² · 4 Ambientes
Caballito·4 amb · 3 dorm · 118 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Valle 28, Caballito
USD 290.000
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Departamento en venta
USD 290.000
+ ARS 600.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Valle 28, Caballito
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 82 m²
- Sup. total
- 92 m²
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 290.000, un 35% mas que lo normal entre los 294 departamentos de 4 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Valle 28.
35% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.537lo normal · 2.6232.1783.308
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 35% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 39% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 88% mas altas que lo normal
- 5 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 215.074
- Tamaño normal
- 88 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 520 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.549
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Semi piso de 3 dormitorios y cochera en venta en Caballito Al frente con orientación Norte, amplio living comedor a balcón aterrazado con parrilla.
Cocina integrada, anafe, horno y termotanque eléctrico.
Lavadero incorporado.
Dormitorio principal en suite con vestidor, 2° y 3° dormitorios con placard. 2° baño completo compartimentado.
Las expensas incluyen Edesur Excelente ubicación, rodeada de importantes avenidas, nuevo polo gastronómico y centro comercial Cochera en Planta Subsuelo.
Edificio con gimnasio, SUM, Solarium y pileta.
CUCICBA Mat. 5115 Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble.
Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. D'Odorico Propiedades Ref.
Propiedad: Ver datos AP Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 316.129 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 26.129 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.600.057 por mes con ingresos de $ 10,4 M.
Costo total realUSD 316.129
- Precio del aviso
- USD 290.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.018
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 5.075
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 14.036
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.600.057/mes
Necesitas ingresos por $ 10.400.228/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.545.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.545.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Valle 28
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sara Vaamonde) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 100 en la zona
Frigorifico Sersale SRL · Senillosa 6261 min · 75 m
Carrefour Express · Avenida La Plata1 min · 75 m
Don Tito · Avenida La Plata 6262 min · 146 m
Educacion
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ESC. PARA NIÑOS, NIÑAS Y JOVENES CON DISCAPACIDAD VISUAL Nº 33 SANTA CECILIA DE 08 · especial · publica1 min · 86 m
INSTITUTO SANTA MARIA · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 96 m
CENS Nº 52 DE 08 · adultos · publica2 min · 138 m
Espacios verdes
Plazoleta Sara Vaamonde4 min · 264 m
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Plazoleta Paseo de la Victoria15 min · 975 m
Salud
· 35 en la zona
CENTRO MEDICO OSPIT · centro de salud · privado2 min · 126 m
DULCE HOGAR II · clinica especializada · privado2 min · 139 m
MEDICINA DEL DEPORTE S.A. - CENTRO DE CIRUGIA AMBULATORIA · centro de salud · privado5 min · 313 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 15,2% menos que en junio de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 260.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 248.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 682 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.522/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana por m² de 409 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 259.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.2%
Mediana de 401 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 172.700
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 2.809 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Valle 28, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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