Departamento en venta en Caballito · 4 ambientes

Departamento en venta en Caballito · 4 ambientes

Departamento en Venta - 3 Dorm. 2 Baños - Caballito

Avenida Gaona e/ Avenida Doctor Honorio Pueyrredón y General Martín de Gainza Cid Campeador · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
118 m²
Sup. total
132 m²

Precio frente a los parecidos de Caballito

Conviene mirarla

Pide USD 225.000, un 35% menos que lo normal entre los 284 departamentos de 4 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Gaona e/ Avenida Doctor Honorio Pueyrredón y General Martín de Gainza Cid Campeador.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.907lo normal · 2.941

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 347.027
Tamaño normal
121 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
326 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.681
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Departamento de tres dormitorios en venta ubicado sobre Avenida Gaona entre Avenida Doctor Honorio Pueyrredón y General Martín de Gainza Cid Campeador (Caballito, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Desarrollado en piso alto por ascensor, con disposición frente y orientación norte. _ El mismo posee cocina equipada con muebles sobre y bajo mesada, toilette, living comedor, tres dormitorios con placard empotrado y un baño completo. Luminoso, cuenta con balcón y muy buena ventilación natural. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 132mts2, de los cuales 118mts2 son cubiertos. _ Las expensas al 04/12/2025 son de aproximadamente $350.000. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 245.273 en total: USD 225.000 del aviso mas USD 20.273 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.017.286 por mes con ingresos de $ 8,1 M.

Costo total realUSD 245.273
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.938
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.017.286/mes

Necesitas ingresos por $ 8.069.142/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.545.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.545.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Cid Campeador) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 86 en la zona
Dia · Avenida Gaona 11701 min · 31 m
Super Oriente1 min · 79 m
Full1 min · 87 m
Educacion · 44 en la zona
CLUB DE JOVENES HUERGO · otros · publica2 min · 119 m
ESC. TEC. Nº 09 INGENIERO LUIS HUERGO DE 07 · secundaria · publica2 min · 119 m
ANDRES FERREYRA · adultos · publica5 min · 308 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta Cid Campeador1 min · 23 m
Plazoleta Doctor Enrique Telemaco Susini1 min · 67 m
24 de Septiembre2 min · 109 m
Salud · 25 en la zona
EL BUEN PASTOR · clinica especializada · privado2 min · 148 m
AGAPE · clinica especializada · privado4 min · 229 m
CMB Nº 27 · centro de salud · publico5 min · 310 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 15,2% menos que en junio de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Gaona e/ Avenida Doctor Honorio Pueyrredón y General Martín de Gainza Cid Campeador, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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