venta
USD 375.000
Departamento · 155m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Caballito · 5 amb · 4 dorm · 155 m2 · publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Dr. NICOLAS REPETTO 1797, Caballito
USD 120.000
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Departamento en venta
USD 120.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Dr. NICOLAS REPETTO 1797, Caballito
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 80 m²
- Estado
- Muy bueno
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 120.000, un 24% menos que lo normal entre los 44 departamentos de 4 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de Dr. NICOLAS REPETTO 1797.
24% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.500lo normal · 1.9722.308
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
- 14 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 157.738
- Tamaño normal
- 94 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 51 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.900
- Tardaron en salir
- 37 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
***S.T.Propiedades*** CUCICBA 6388 USD 120.000
• Dr.
Nicolás Repetto 1797, Caballito / Cid Campeador Departamento tipo PH con entrada independiente, de 80 m² totales, ubicado todo en planta baja y en excelente estado.
Cuenta con 3 dormitorios amplios, baño completo, living comedor integrado a la cocina con barra desayunadora, doble circulación y baulera.
Ubicado en excelente zona residencial en desarrollo, con gran oferta gastronómica y cultural. A 100 m del Metrobus de Av.
Juan B.
Justo y muy cercano a Av.
San Martín.
Expensas: $177.000 NO Apto crédito.
Aviso legal / Observaciones: El departamento no es apto para personas con movilidad reducida según la Ley 5115.
Las medidas exactas surgen del título de propiedad.
Las imágenes son ilustrativas y de carácter no contractual.
El valor de las expensas es aproximado y puede variar según el consorcio.
El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.
Toda la información es orientativa y se encuentra sujeta a confirmación REF: Gaston
• KP Ver datos
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• - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
Costo total realUSD 130.812
- Precio del aviso
- USD 120.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.904
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.100
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.808
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.082.430/mes
Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.495.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.495.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (50 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Dr. NICOLAS REPETTO 1797
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 24 de Septiembre) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 42 en la zona
Carrefour Express3 min · 190 m
Brozziano · Espinosa 16815 min · 301 m
Carnes Premium5 min · 302 m
Educacion
· 34 en la zona
MIS PRIMEROS AÑOS · otros · privada6 min · 362 m
EMILIO RAUL OLIVE · primaria · publica6 min · 370 m
DR. ENRIQUE M. MOSCA · primaria · publica7 min · 428 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plaza 24 de Septiembre10 min · 665 m
Plaza General Benito Nazar12 min · 795 m
24 de Septiembre13 min · 802 m
Salud
· 28 en la zona
EL AMANECER · clinica especializada · privado4 min · 269 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO AV. JUAN B. JUSTO 3962 · centro de salud · privado6 min · 372 m
RESIDENCIA TRINIDAD · clinica especializada · privado6 min · 387 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 15,2% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 889 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 260.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 889 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.440/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana por m² de 906 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 178.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 896 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 249.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 726 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 173.103
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 3.025 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Dr. NICOLAS REPETTO 1797, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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