Departamento 4 ambientes en venta en Rio de Janeiro 85, Caballito

Departamento 4 ambientes en ventaen Rio de Janeiro 85, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
120 m²
Piso
17
Amenities
Ascensor
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Esta en lo normal

Pide USD 290.000, un 1% menos que lo normal entre los 63 departamentos de 4 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de Rio de Janeiro 85.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.417lo normal · 2.4482.0203.146

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas altas que lo normal
  • 20 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 293.750
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
181 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.076
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

4 ambientes con vista a toda la ciudad, cochera fija y cubierta y baulera. Características principales: Piso 17 con vista panorámica a la ciudad. 4 ambientes. 3 dormitorios. 2 baños completos (uno en suite). Toilette de recepción. Baño de servicio. Dependencia adaptada como comedor diario. Cochera fija y cubierta. Baulera individual. Excelente ingreso de luz natural. Edificio con encargado con vivienda. 2 ascensores. Una propiedad que combina amplitud, buena distribución, servicios completos y una ubicación estratégica en Almagro, con la ventaja de estar en un piso alto que aporta luz, privacidad y una vista difícil de encontrar. Ubicado en un punto estratégico de Almagro, combina la tranquilidad de una calle residencial con una excelente conexión. A pocos metros de Av. Rivadavia y con acceso inmediato a importantes arterias como Av. La Plata, Av. Díaz Vélez y Av. Corrientes. Además, se encuentra muy cerca de la estación Río de Janeiro (Línea A) y de numerosas líneas de colectivo, facilitando los traslados tanto hacia el centro como hacia el resto de la Ciudad. ¿Por qué comprar con nosotros? En Feldman Propiedades, llevamos 60 años ayudando a familias a encontrar su nuevo hogar. Somos una inmobiliaria familiar, con cuatro generaciones de experiencia y una misión clara: hacer que el proceso de compra sea una experiencia única y segura para vos. Contactanos y coordinemos una visita a esta increíble propiedad! Las medidas, superficies, expensas y otros datos consignados en la presente ficha/publicacion/aviso, son aproximados y al solo efecto orientativo, así como las fotos exhibidas proponen posibles mejoras realizadas con IA. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad, planos y de los comprobantes respaldatorios. Matriculas: CUCICBA 3203 y CCM 2221 .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 316.129 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 26.129 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.615.872 por mes con ingresos de $ 10,5 M.

Costo total realUSD 316.129
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.075
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.036

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.615.872/mes

Necesitas ingresos por $ 10.463.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.495.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.495.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rio de Janeiro 85

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Paseo de la Victoria) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 83 en la zona
Salvame · Avenida Rivadavia 45312 min · 116 m
Res2 min · 155 m
Mercado La Plata · Avenida La Plata3 min · 162 m
Educacion · 102 en la zona
CLUB DE JOVENES CABALLITO · otros · publica1 min · 68 m
EEM Nº 1 DE 07 JULIETA LANTERI · secundaria · publica1 min · 70 m
IFTS Nº 29 DE 01 · superior · publica1 min · 70 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Paseo de la Victoria3 min · 195 m
Parque Rivadavia8 min · 524 m
Plazoleta Federico Froebel11 min · 698 m
Salud · 65 en la zona
CENTRO MEDICO (EDUARDO ACEVEDO 42) · centro de salud · privado2 min · 145 m
FUNDACION BASSO (D) · clinica especializada · privado2 min · 147 m
CENTRO MEDICO YATAY · centro de salud · privado3 min · 213 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 15,2% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 889 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 889 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rio de Janeiro 85, Caballito, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 290.000
Departamento en venta
WhatsApp